买房还是租房哪个划算

bestrabbit1986

据统计，今年一季度，申城商品住宅新增供应量比去年同期下滑8.27％，为357.65万平方米，成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑41.87％。显然，开发商和买房者的博弈仍在继续，种种迹象表明，在近年政府调控“组合拳”的影响下，楼市已显由卖方向买方市场转变之相。

    瞧，现在连上海市中心的楼盘也开始搞优惠：4月份，位于普陀区的新湖明珠城，原报价3万元/平方米，现持有VIP卡的顾客可享9.5折优惠；位于长宁区的馥邦苑，因周边天山华庭低价开盘，便也将自己的单价下调1000元/平方米左右，降幅达5％。

    不过，尽管少数开发商已“撑不住”降价，却仍有许多买房者持币待购，毕竟心理价位没到嘛。但话说回来，如果确实迫切需要解决住房问题，你敢不敢买房？或者说，在如此“山水未清”的市道下，是即刻购房？租房过渡？还是持币观望？相信对很多人来说，都是不易解答的难题。

    朋友小张打算结婚，现正为买房还是租房做新“巢”犯愁。他在某中资单位搞设计，月薪6000多元。未婚妻是中学教师，收入也不少。但近年房价一度疯涨，新盘均价每平方米动辄万元以上。除了大款和投机者，岂是平民承受得起！听小张说，他一来自外地的同学小刘同样为房“伤神”。小刘在沪闯荡多年，工作已较稳定，于是盘算着买房，把老家的父母接来同住。但内环线附近，买套80-90平方米的住房要百万。就算卖了老家的房子才十几万，首付都不够。到底他该买房还是租房？现在不凑钱买，将来会否依然买不起？直叫人犯难。

    其实，如今市道，像小张、小刘这样须为买房或租房大伤脑筋者，依然为数不少。他们多是新婚夫妇、“新上海人”，或出于种种原因急需另觅房源者。但笔者以为，要在当前市场坚持居者有其屋观念，须好好核算买房或租房成本，“度身”出手。首先，买房需成本，包括首付、贷款及利息、装潢、添置家具，还需缴纳契税、保险金或担保费。其次，买新房需缴维修基金，买二手房需付中介费。显然，与买房相比，租房的成本除少许中介费外，仅租金一项，自可为资金不充裕者考虑。

    除核算成本，要在当前抉择住房问题，还得思量影响楼市发展的一些因素。在政府连年调控后，房价涨幅确已趋缓。但若现在仍买不起房，待将来事业有成再买亦不迟。新婚也好，“新上海人”也好，先租房过渡，房源可大可小，进退自如，就不会有太大经济压力。此外，当下有关楼市未来前景众说纷纭，有说房价还要涨，有说市场拐点已现，有说房价未来五年要跌50％（这个有点“猛”），这些信息都不妨作为买房或租房的参考。

    说到底，贷款买房或掏钱租房，既需结合市场走势理性盘算，也要结合自身实际进行斟酌处理。所谓因人而宜，如何抉择，就看大伙儿自己了。

latitude5645

租！

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租房划算