住建部：坚持房产调控不动摇 及时纠正地方政策

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住建部强调调控政策，制止地方松绑不合理购房政策。
住建部强调：对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正
针对近期媒体关于一些城市以"稳增长"为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人近日接受媒体采访时强调，坚持房地产市场调控政策不动摇,"住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。"
记者黄光先
各地对限购政策"微调"
住房城乡建设部新闻发言人表示，去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。"今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。"
不过，在楼市调控政策取得明显成效的同时，各地对限购政策的"微调"也不时见诸报端。新快报记者统计发现，自楼市调控以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等。这些举措中，虽然成都、上海、佛山等因放松限购而被紧急"叫停"，但也不乏常州、南京、吉林等十几个城市通过"调整公积金贷款首付及上限"而实现曲线救市的案例。
制止地方松绑不合理购房政策
眼见"微调"蠢蠢欲动，住建部近日重申坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。住建部新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。
这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。
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定位中高端市场，受调控政策影响
“绿色住宅”或因“限购”却步
新快报讯记者黄光先报道近日，住建部表示绿色住宅可享受购房贷款利率适当优惠，引起市场关注。而在之前不久，财政部和住房城乡建设部两部门联合对外发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，对高星级绿色建筑给予每平方米45-80元的奖励金。不过，业内专家则表示，虽然政府对“绿色住宅”的推动力度较大，“但目前称得上绿色住宅的多为高端产品，普遍受到限购、限贷影响，难以享受到优待。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从长期性的角度而言，这些定向的产业性鼓励措施的出台利于绿色建筑的发展，但短期内来讲，市场反应并不会太好。其主要原因就是现有的绿色建筑项目中，尤其是商品住宅项目中多数以中高端市场定位为主，这些项目由于受到以限购、限贷为主调控政策的影响，其成交量并不为好，政策面的因素导致这些绿色建筑项目的销售陷入困境。即使当前政策对于绿色建筑的开发企业、购房者给予一定的奖励和补贴，但是，这些补贴相对显得微不足道，购房者不会因为有了利率补贴就有了“房票”资格，开发商也不会因为有了这些奖励措施而资金面宽裕，销售会更加通畅。
此外，绿色住宅的房价往往要比周边同类住宅价格高，绿色建筑现在基本上属于改善型需求类产品，对于普通大众来讲还是一件“奢饰品”。从当前调控政策走向而言，微调政策基本上围绕定向“刺激刚需”入市而来。政策的导向上短期内还没有偏向鼓励改善型需求入市，因此，房价相对较高面积相对较大的绿色建筑项目的市场销售量迟迟没有得到明显改善。
“政策对于绿色建筑的定向产业鼓励并没有在市场见到效果，也就是市场销售量上没有得到明显的改善，市场短期内不认可这类产品的面市，开发商没有得到应有的投资回报，那么开发企业谁还会继续进行绿色建筑的开发呢？”佛山某家房地产开放企业的负责人表示。
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