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【讨论】外资趁中国宏调逆势投盘 渣打购买三家地产公司

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发表于 2010-12-14 02:12:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
外资趁中国宏调逆势投盘 渣打购买三家地产公司



  "我们又购买了北京一家房地产公司的股份,钱刚刚打到对方账上。”昨日,在《财经》杂志2007年年会上,渣打银行直接投资有限公司总经理陈凡透露。


  实际上,这是渣打半年来在内地收购的第三家房地产公司。正确解读中国的宏观政策,使熟稔逢低买入的外资在中国房地产市场得以继续扩张。

  今年6月,渣打联合摩根士丹利以5000万美元的价格,收购世茂房地产公司的股份。渣打随后又斥资4800万美元,收购绿城中国公司的股份。陈凡回忆说:“当时中国正在宏观调控,市场对房地产公司不太看好,我们趁这个时机买入股份,结果赚到了钱。”

  逆势而上的绝不止渣打一家。

  昨日,德意志银行宣布,将在上海、北京和天津等大城市收购、新建20多家高档酒店。上个月,德意志银行首次进入内地房地产市场,将在珠海开发价值2.25亿美元的住宅项目。香港三大地产商之一的恒隆集团也准备未来3年内投资250亿到300亿港元。

  “宏观调控绝对是件好事。”恒隆集团董事局主席陈启宗昨日道出了奥秘:内地房地产业刚兴起不久,经不住调控和经济周期等外部冲击的公司很多,“我来买就是了”。

  外资的投资信心缘自对内地房地产市场的长线看好,他们同时利用一切场合,强调自己到内地“不是来炒房”的,这类辩解同样出现在昨日的年会上。陈凡认为内地城市化进程方兴未艾,房子是基本的生活需要,未来30年甚至80年,只要中国经济保持良好的发展态势,房地产市场就会持续向好。陈启宗则表示,中国政府最关切的普通住宅,由于利润微薄,本来就不合外资的口味。

  不过,在一片唱好声中,前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出了警告。他认为,目前日本的房价比20年前低,香港的房价也比10年前低,而内地从未经历过房地产市场的大起大落,还没形成风险意识。
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