副总裁肖莉回应"房价2012年见底":并非万科观点

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    作为行业领头羊的万科的一举一动都为人关注。2008年刚过，一则“万科认为房价2012年见底”的消息就甚嚣尘上。万科执行副总裁肖莉对记者说：“房价2012年见底非万科观点。”

    万科从不对房价问题作出预测

    “万科从来不会对‘房价底部在哪里’、‘房价何时见底’之类的问题做出预测，万科也并不需要进行此类预测。”肖莉对记者说。

    在万科2008年第三季度报告中说道：公司依然看好中国经济及中国住宅市场的长期前景。但短期内经营环境面临空前的复杂性和不确定性……受全球经济环境的影响，中国住宅市场短期内的变动也会极其复杂，已超出了企业的预测能力。“目前公司对此看法不变。”肖莉说。

    面对市场的不确定性，万科一向认为“应对重于预测”。也正是基于这种考虑，万科从来不在年初公布每年的销售计划和目标，而是根据市场变化进行动态调整。“就是一方面坚持‘现金为王’，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量；其次，在行业的调整期内，公司不追求短期内的规模增长，而更致力于提升公司的专业能力，发现自身不足，并进一步巩固和强化自身优势。”

    上海万科“一成首付”理解有歧义

    据悉，上海万科近期正开展系列促销，公司在原有的暖冬计划基础上，又增加了新的优惠，购房者仅支付一成首付即可。对此，肖莉解释说：“上海万科为了鼓励有购房意愿的客户，一些楼盘允许客户分期支付首付款，即在签约时先支付10%的房价款，剩余首付款在一定期限内再行缴纳(在目前的活动中，该期限为2009年2月28日)。客户只有在付清全部首付款后，才能向银行申请按揭贷款。显然，这和‘一成首付’的说法有着根本的区别。”

    今年主要任务是拿地？


    肖莉说，这一传闻与事实严重不符。

    首先，万科对融资管理非常严格，所有融资计划均由集团总部统筹计划，并由总部直接实施或在总部监控下实施。未经总部批准，各一线公司不得自行向金融机构申请贷款。而万科一线公司的工作目标也不存在融资方面的内容。其次，目前市场还处于调整期，万科在项目的获取上仍会采取审慎的态度，目前尚没有大规模扩充项目资源的计划。

    最后，肖莉对记者说：“一直以来，万科对行业和市场的观点、判断备受投资者关注，对此万科深感荣幸。而我们也恳请投资者慎重对待信息来源，以万科公开披露的报告为准，切勿轻信未经公司证实的传闻，以免造成不必要的损失。”