迪拜房价逆袭背后：房租抢走家庭三分之一开支

入主中原

               
　　盛媛
　　中东自由港迪拜的房价到底反弹了多高？
　　迪拜国际金融中心(DIFC)原首席经济学家纳赛尔·赛迪博士(Nasser H. Saidi)在接受《第一财经日报》记者采访时称，过去一年以来，当地的房屋租金水平已经快速上涨超过30%。今年以来，迪拜高端公寓租金又上涨了10%~15%。
　　拥有众多头衔的赛迪目前还是国际货币基金组织(IMF)中东北非地区顾问团成员，“租金上涨的压力已经传导到整个市场，增加了迪拜的生活成本。”赛迪说，普通家庭超过1/3的开支预算用于房租。
　　本报上周曾报道国际金融危机期间遭遇危机的迪拜楼市正在迅速回暖，当地土地管理部门的一宗交易信息显示，一座66.91平方米的房产总价达到140万迪拉姆(Dirham，约合38万美元)，折合人民币约3.5万元/平方米。
　　今年4月份，曾经开发全球最高建筑哈里发塔、迪拜MALL等迪拜多个地标项目的迪拜最大房地产公司Emaar不动产公司(Emaar Properties)推出一批188座独栋住宅房源，单价不到100万迪拉姆(27万美元)，引来抢购，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在认购首日售罄。
　　但赛迪对本报记者强调，迪拜楼市租金上涨的背后并没有经济基本面的支撑，“尽管迪拜2013年GDP预期增长4%~4.5%(2012年，迪拜实际GDP增速已经超过4%，是近3年来的最高点)，并逐步从2009年~2010年的危机中恢复，但迪拜的人口增长以及收入增长都低于危机前水平。”
　　他称，尽管迪拜楼市已经迎来一批海外投资者，大多数的投资还是来自本土的投机买家，他们预期迪拜的房产售价和租金会进一步上升。
　　“我们可能正在见证又一个地产泡沫的吹起。”赛迪担忧，这些是“得益于”迪拜新近宣布上马一些大型不动产项目以及各方天花乱坠的营销，而非强势的经济基本面。
　　IMF在7月底警告称，迪拜可能需要对房地产市场进行干预，但其提出的提高税收等建议并未得到积极响应。
　　赛迪称，IMF的警告是恰当的，这样基于相关规划和蓝皮书就预筹资金上项目的做法只会鼓励公众投机并引发楼市躁动，应该予以遏制。
　　赛迪的建议是，在开发商寻求外部融资之前，应该要求其投入所需资金的30%~40%。言下之意，此举可以避免开发商大肆举债开发项目以防范债务隐患。他同时表示，大型开发商应该通过债券市场融资。