标题开始楼市复苏成美国经济“冬日”亮点

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正文链接标记我来说两句(人参与)2012年12月28日04:25来源：《证券时报》 链接标记打印
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原标题 [楼市复苏成美国经济“冬日”亮点]
　　证券时报记者 杨晨

　　2012年即将结束，美国房地产市场持续回暖，成为缓慢复苏中的美国经济最大亮点。评级机构标普公司26日发布的报告显示，美国20大城市房价同比上涨4.3%，排除季节性因素后，环比上涨0.7%。

　　这和一年前形成鲜明对比。次贷危机以来，房地产行业低迷一直是制约美国经济复苏的重要障碍。从今年下半年开始，美国房地产市场逐渐显露触底回升势头。12月份美国住宅建筑商信心指数为47，连续第8个月上升，为2006年4月以来新高。该指数已接近50的分水岭，预示着未来新建住房销售也可能持续回升。

　　此外，在占到美国房屋销售9成以上的旧屋市场，交投情况也呈现向好势头。数据显示，11月份美国旧房销售量环比增加5.9%，达到年化504万套的水平，创下3年来新高；当月旧房销售中间价同比增长10.1%，达到18.06万美元，连续第9个月同比上涨。

　　过去一年，美国房地产总值上涨超过1.3万亿美元至23.7万亿美元。此外，受房地产市场回暖及股Shi回升影响，美国家庭资产负债率下降到最近8年来的最低，为10.6%。房地美副主席兼首席经济学家诺沙夫特表示：“美国房地产市场正在痊愈，开始恢复其支持经济复苏的传统角色。”房地美预计，美国房价在2013年涨幅为2%～3%，将超过GDP增速。

　　评级机构穆迪首席经济学家赞笛认为，未来3～4年，美国房市将延续回暖势头，房屋销售、房价等数据将进一步回升，这对美国经济复苏来说无疑是好消息。

　　很多机构已经出手押注美国楼市复苏。今年以来，保尔森基金和黑石集团等陆续投下筹码。不久前，全球最大的主权基金挪威主权财富基金的管理者挪威银行投资管理部总裁表示，美国房地产市场将是该基金的下一个投资目标，投资金额将高达110亿美元。

　　不过，美国房地产市场复苏也存在一些不确定性。有分析人士认为，美国财政悬崖谈判如果失败，或将导致美国经济重新陷入衰退周期，这意味着有购买或投资新房意愿的潜在家庭数目可能下降。