广州退房者大多希望止损 真想退房的没几人

岸上的猪

在过去的2008年12月里，萝岗、花都、海珠、增城的5个即待收楼的楼盘，都遭到了业主的集体拒绝收房。房地产律师王美舟从2008年下半年开始，就接待了想集体退房的当事人。虽然来找他帮忙打退房官司的业主能挑出一大堆房子的毛病，但最根本的原因还是房价下跌，“退房止损”成了业主手上的最后一张牌。
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但是，记者在12月底调查了涌现退房潮的楼盘，发现真正着手退房的业主几乎没有。闹退房的业主，大多数都是以房子的质量问题为导火索，以退房为最后筹码，要求开发商整改、补偿损失。针对目前国内出现的退房潮，律师和不少专家都分析，业主要成功退房的成本很高，而且即使成功退房，也可能要等很长时间才能收到钱。
退房，无了期的战争
“如果真要退房，就要看我们和开发商谁更能拖时间久了”，龙光峰景华庭的一位业主说。业主QQ群里在传，该楼盘还没拿到《竣工验收备案表》，“如果我们能拖到2009年3月25日我们就有理由退楼！”这个楼盘原本在上月初就要收楼，但业主们对楼盘质量强烈不满，拒绝收楼，甚至有业主提议“团退”——集体退房。
与开发商斗争的最后筹码
1月6日本来是准业主郭伟(化名)收楼的日子。但他已收到七八条准邻居的短信：“明天上午业主集结，维权！”一个多月来，为了收楼的事情，他已经多次向单位请假，一大早赶到萝岗，跟开发商谈质量、谈整修、谈赔偿，深夜才能拖着疲惫的身体回广州。他告诉记者，这实在太难熬了。置业的喜悦早就被一波三折的经历冲淡了，和开发商的这场战斗不知道什么时候才能结束。
尽管有业主说，“现在楼价跌得那么厉害，我们可以团退后再团购更便宜的”。但郭伟觉得退房是下下策，其实很多邻居只是虚晃一枪吓唬开发商，现在还没有真正着手退房的人。
业主吹响集结号，开放商也不会干坐着。郭伟说，开发商只能用两个字形容——狡猾。
12月底，开发商召集业主代表座谈补偿方案。参与的业主李先生说，开发商提出赔偿15天延迟交楼违约金，但不赔现金，而是以送3个月管理费的方式赔偿。业主们本以为至此便告一段落，但没过两天开发商通知，公摊面积比规划时增加了不少，要求业主支付差价，后来又提出业主可以用赔偿的管理费来抵消。就是相当于，发展商和业主互不相欠，业主还要照交管理费。
希望换来其他补偿止损
万象新都的准业主abo和邻居们也想退房，理由是跌价太多。去年12月初，业主们就奔走相告，让各位准邻居“顶住压力”拒绝收楼。业主们在要求补偿方案里提出，“房价每况愈下，给前期买房的业主，造成了几万到几十万的损失”。
记者所见的补偿意见中，业主们提出了4点要求。其中，第一要求开发商赠送每位业主5~8年的管理费，管理费从原来的1.8元/平降低到1.2~1.4元/平。第二是要求将原为800元/方、1000元/方的装修标准，分别提高到1000元/方、1200元/方。这两条就是为了补偿“前期损失”。业主宋先生说，他们也明白开发商不可能补现金，但要能争取免管理费、免费家电，也算是没有吃大亏。
想加入滨江东某楼盘的业主论坛，要回答的第一个问题就是：“你是不是奸细？”
“退房团”的网上战场
这个楼盘初期楼价在18000元/平左右，但到收楼时房价已经大打折扣。业主小梅告诉记者，其实有不少业主早已收楼，但也有近半业主坚持不收楼。“没有花园、天桥绝不收楼”，去年12月中，业主曾集体抗议要求整改赔偿。
但是，每当有业主在业主论坛或QQ群里表示不想再折腾，打算收楼时，总会引发一场口水战。维权代表会斥责对方为“开发商的奸细”。小梅说，业主们的情绪其实是互相传染的，态度动摇的人很快就会被拉进维权队伍。近几天，他们刚刚争取到国土局的支持，开发商已开始动工建设原先承诺的中心花园。但对业主要求的楼价补差还没有定论。
万象新都的业主abo说，业主内部分成了两派，一派人态度激烈，号召大家退楼；另一派人较为谨慎，经常提醒其他业主不要接受媒体采访，对开发商要客气耐心。现在，广州闹拒收和退房的楼盘不只一个，这些楼楼盘业主们互相在论坛里“串门”交流法律法规、退房条件。
在“退房”这个话题上，有个楼盘近期被频繁提及，那就是全广州也是全国首个限价房项目：保利西子湾。
近期有媒体称，这个定价6800元/平的楼盘，过半业主因楼价下跌，以质量差为由退房。但12月底，记者实地调查发现，真正想退房的业主极少，多数业主都是在等待开发商整改好后入住。而且，目前已经有不少业主已经收楼，并开始搬家入住。同时，开发商方面也表示已调来最好的装修队，会尽快完成整改。1月初，记者回访时发现，的确有部分业主家已修补好，但也有不少业主反映问题仍在。
业主现身说法
不想退房，希望早日入住
去年12月中，记者接连接到西子湾业主的报料电话，称该小区有质量问题，影响收楼、无法入住，为此，记者到了该小区看看虚实。
在与西子湾的业主接触中，记者发现业主对媒体充满了不信任感。尽管记者接到了多位业主的报料电话，但记者一旦提出要到他们家看看时，多位业主都多番拒绝。后来，记者辗转联系上维权小组的一位成员，他和记者道出了其中的原因：“我们买限价房，必须是首次置业，加上限价房只能自住，不能出租、不能出售，业主当然重视质量！”
对于之前有媒体称“业主因为房价下跌想退房”，该人士对这种说法非常愤怒，他说：“怎么可能退房？业主都是想快点整改好可以入住。但我们等了快1个月了，房子还没整改，有些人急了是真的，但是我们不想退房。”
业主魏兵接受记者采访时一再强调，自己并非想退房，而是在等待整改完毕入住。他去年11月中来看房时，发现存在的问题，然而一再反映问题依旧。因此才拒绝收楼，要求开发商继续整改的。记者追问他是否想退房时，魏兵向记者展示了他预订家具的收据和订单，说：“我连家具都买好了，你说我是想退房还是想入住？”
魏兵证实了维权小组成员的说法，他强调因为这套房子只能自住，所以更在乎。他说：“小市民们容易吗？40万元30年期的公积金贷款，每月要还2201.39元，还只能自住不能搬走，这房子可是一辈子的事情啊！”所以，他的目标是：要有一套合格房子，对得起自己和家里的积蓄。他盼望开发商尽快整改以便入住，否则就只能走“最后一条路”——起诉开发商。
房屋瑕疵
多为装修施工造成
在潘先生家中，记者发现房子确实有不少问题，但多数属于装修问题，未发现影响房屋主体安全质量的问题。
其中潘先生最不满的是飘窗裂纹。潘先生家一共有3个飘窗，每个飘窗都装了石板，不过所有石板都出现了横向贯穿的裂纹。“他们说这是天然裂纹，不愿意更换。”潘先生说，之前的装修队手工很差，而且装修工程承包过细，“经过层层承包，到最后都不知问题出在哪个环节。”

而且承包过散，不同工种的工作衔接不好。潘先生指给记者看，几乎每个单元的电器开关、插座距离都太远。潘先生还出示了在自己家用手机拍的照片：开关与插座距离很宽，中间塞上报纸、再封上玻璃胶，但现在已改装好并重新粉刷过。“本来应该靠一起的，但由于由不同公司承包，砌墙的先随便留个位置，电工后来才在上面安上开关和插座，大多空位过多，电工就用玻璃胶封一下就完事了”，
事实上，广州市白云区建设工程质量安全监督站(以下简称“安监站”)，已于去年12月12日由建设单位负责人组织施工、勘察、设计、监理等单位负责人等组成验收组，对保利西子湾一期项目进行验收。验收中也发现了业主提出的问题，并发出了《整改通知书》。
相关验收报告的结论是：一现场抽查发现：1、部分内、外墙面存在裂缝；2、部分窗未打防水胶；3、部分墙面裂缝修复后存在色差；4、部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。二、未办理环保验收手续。“安监站”表示希望保利组织参建单位“全面验查，落实整改”，同时因为这次验收发现的问题，认为西子湾并未合格，也无法提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。