【转贴】政策严格执行的后果将不排除新烂尾楼的出现

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政策严格执行的后果将不排除新烂尾楼的出现

作者：chsh  新闻来源：本站原创  点击数：8  更新时间：2006-11-30  

　　主持人：刚才也提到了这一刀等于是把开发商的一部分资金给砍掉了，封顶之前开发商是无法从银行拿到按揭的贷款。我们就有这样一个担心，会不会这一刀切下去以后，北京的很多在售楼盘形成烂尾的现象？请王志毅律师谈谈您的看法。

　王志毅：我今天来特地把银行的121号文件看了一下，想跟各位网友介绍一下。这份文件里很明确地指出商业银行对主体结构封顶楼盘发放贷款的理由是什么。

　　商业银行应当进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体，为减轻借款深不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构封顶楼盘发放贷款。央行这个文件的精神已经说得非常清楚，之所以出台这个政策，是为了减轻购房人的利息负担。但是我感到非常困惑的一点是，当然银监局所谓的意见我都没有看到，但是我从主流的媒体包括其它渠道得到消息，银监局很严厉的这个措施实际上重申的初衷是降低银行的问题。这样一来就会出现在执行政策的过程中出现两个不同的前提，一个是考虑减轻住房人的负担，一个是降低商业银行的贷款风险。我也非常希望银行关于政策的出台对公众做一个澄清，目的到底是什么。


　　另外，按照央行当时通知的初衷，它的目的是非常良好的，放弃了银行相当一段时间内的预期的利息收入。因为从拿到预售许可证就可以拿到贷款，到主体封顶才可以拿到贷款，周期至少占到三分之一到四分之一，有利息的损失。企业内房价上涨从价格因素考虑来讲，银行所讲的减轻个人贷款利息的负担是大打折扣。银监局出于这样一个良好的愿望，想让银行放弃预期相当利息的收入，但是导致购房者一个相对高位的价格再去购买商品房，政策执行上打一个大大的折扣了，起码在社会效益上打一个大大的折扣。

　　我认为我们政策的制订者和执行者有必要对出台政策或者执行这个政策当中的一些意见，有必要做一个澄清。

　　这个政策出台会不会产生新的烂尾楼，这个可能性不可以排除。为什么呢？道理也很简单，因为通常来讲一个正常的房地产开发企业，它的资金安排是有计划的。一般来讲很多的房地产开发企业通常会使用按揭贷款的回笼资金，偿还前期的开发贷款或者是工程款的支出。假如银行突然间中断了按揭贷款的发放，也可能打乱他的计划，引起后期工程不能按期竣工，出现烂尾楼，这种可能性也是存在的，关键是看房地产开发企业自身能不能灵活做出调整。当然这只是一个猜测。

　　业内有一种说法，包括银行一直有这样一个认识，楼盘一定封了顶就很不容易再成为阑尾楼了。但是我们也看到有的楼盘即使封了顶了，仍然会成为烂尾楼，风险还存在。