美国媒体全方位阐释奥巴马房地产救援计划

清水煮音

腾讯财经讯 北京时间2月19日消息，据美国哥伦比亚广播公司报道，美国总统奥巴马于本周三宣布了750亿美元计划，来帮助900万美国业主应对丧失抵押品赎回权问题。众所周知，目前该计划的一些细节尚未公布，而人们又力图在3月4日之前能够多了解一些信息。下面的问答将向大家展示目前所能够发掘出的所有信息。
1. 问：哪些抵押贷获得者可以得到援助？
答：业主负担能力与稳定性计划仅限于对那些由房利美及房地美发放或担保的贷款。并且，截至2009年1月1日，业主仍负担有至少41.7万美元的贷款（对于某些“高成本”地区来说限额为62.5万美元。）而对于阿拉斯加、关岛、夏威夷以及维珍群岛来说，限额还会相对更高一些。在美国，那些与房利美及房地美有关的贷款通常被称为“符合型”贷款。
2.问：如果我现在仍然没有还清贷款，但购买房屋后其价值已经缩水，那么我可以获得再融资帮助么？
答：首先，你要确认自己措施贷款是所谓的“符合型”贷款。其次，你的房屋价值不能缩水过于严重。美国财经部已经指出，如果其第一笔抵押贷款（包括任何再融资成本）没有超过目前房屋市面价值的105%，那么业主可以获得援助。
3.问：如果我符合一些条件的话，可以得到何种援助？
答：美国政府将令业主承担的可调整利率贷款转换为传统的15年期或30年期固定利率贷款，而不必支付违约金。这样一来，身陷困境的业主可以承担更小的风险。这也就意味着，如果你申请再融资的话，实际支付费用有可能会更高。所以一定要谨慎选择。
4.问：如果我现在没有还清贷款，并且利用政府援助计划来进行再融资，那么针对再融资来说我可以获得多少优惠？
答：实际上，援助业主的项目旨在令那些已经负担贷款的人有机会获得再融资机会。所以针对再融资来说你还是要偿还一样多的钱。

5.问：如果我的房屋价值缩水幅度超过了政府限额，或者由于生活在高档社区我没有获得“符合型”贷款，抑或我在贷款问题上没有遇到困难，政府的救援机会会对我产生什么影响么？
答：除非奥巴马在3月4号公布更多的安排，否则业主救援计划不会对你产生什么影响。
6.问：如果我已经拖欠偿还贷款或是在偿还问题上束手无策，那么我会得到什么帮助？
答：如果你已经拖欠了贷款，面临着违约风险的话，你可以获得减少偿还金融的优惠。但是，有两个条件：首先，你所持的贷款是由房利美或房地美发放或担保的；其次，你每月所需要偿还的贷款至少要高出你税前月收入30%；再次，你现在所居住的房屋是你的主要住所。其次，对于那些负担的贷款（包括房屋抵押贷款、汽车贷款、信用卡债务）超过税前月收入55%的人来说，需要加入到一项政府批准的咨询项目。
7.问：如果我月还贷数额少于月收入的31%，并且房屋价值缩水严重，可以获得援助么？
答：不可以。
8.问：如果我符合所有条件，并且正在面临拖欠偿还贷款的风险，我应当怎么做？
答：政府没有制定一个一刀切的原则。抵押贷款提供商可以选择（根据目前条例并不是被强制）降低还贷利率甚至减少你的还贷总额。如果你认为自己符合条件的话，应当等到四月初，看贷款提供商是否与你进行联系。如果没有的话你应当直接与其联系。
9.问：减少还贷总额的计划是怎样运转的？
答：目前细节部分尚不得而知，但参与政府计划的贷款提供商会把贷款利润降低，以使月还贷数额不要超过业主月收入的38%。随后美国财政部将进行注资，来帮助该比例降低至31%。
10.问：当我同贷款提供商磋商时应当提供什么材料？
答：你需要提供你家庭的月收入证明，包括其他的收入；你近期收到的数额最大的薪酬退税；针对你房屋所进行的第二次贷款资料；信用卡还款资料；针对学生贷款与汽车贷款的还款资料。
11.问：政府救援项目会帮助那些房地产投机者么？
答：也许会的。如果房地产投资者申辩那所价值缩水的房屋是其主要住所的话，他显然会受益（如果最终条例对此有限定的话那么投机者会受益的这种现象将被排除）。
12.问：奥巴马推行的业主救援计划会持续多长时间？
答：该计划将持续3年，3年后将不会再批准新的业主获得帮助。（汉新）