长春一栋23层建筑停工7年成烂尾楼

入主中原

停工7年的烂尾楼终于要动工了本报记者白桄摄


　　本报讯（记者李珉琦）7年，对位于长春市嫩江路的长春五环新闻大厦来说，仿佛一道魔咒。1996年至2003年的7年里，23层建筑拔地而起；2003年至2010年的7年里，停工的大楼成为市民关注的烂尾楼。
　　今年2月，海南兰海集团拍下大楼的产权，近期将启动续建。未来7年，这座大楼可能将成为长春火车站商圈的地标性商业综合体。
　　两个主体
　　先后停业停工
　　长春五环休闲娱乐广场位于嫩江路4号，是一个综合性、多元化、超大型商业经营项目，包括五环休闲广场和五环新闻大厦两个主体工程。
　　站前街道办事处副主任郭永刚介绍，五环休闲广场是1995年动工，1998年竣工投入使用，营业期间曾火爆长春。后来转租给唐人街商业经营公司，当时称为市民皆知的唐人街大厦。2004年，由于扩大经营规模，资金链崩断被迫停业，至今没有恢复营业。
　　五环新闻大厦毗邻休闲广场，两楼相距12米，该项目1996年动工，2003年停工时，建筑主体及外墙砌筑等土建工程已全部完成。
　　最初设计
　　五星级综合体
　　五环新闻大厦建设之初，是按五星级酒店、商务写字楼的标准设计，是为长春市将来举办大型国内外体育赛事提供酒店式服务的设施，可提供大型体育赛事直播、转播，运动员训练、休息、娱乐等服务。
　　按照当时的设计，该项目共23层，分为裙楼和塔楼，地下两层为商务、办公区、洗衣房、设备间，地上1至6层裙楼为商务综合服务，7至23层塔楼为酒店客房，总建筑面积4.2万余平方米。
　　知情人透露，五环休闲广场和五环新闻大厦在建设之初，属于同一家公司。后期五环休闲广场开始经营后，该公司扩建增项，导致资金链断流，五环新闻大厦也因此停工，当时欠银行、建筑商等多家外债。
　　2003年五环新闻大厦停工，2004年五环休闲广场停业。此后，五环休闲娱乐广场成为长春烂尾楼之一，为了使该项目盘活，长春市、宽城区多个部门曾多方联系，为两个建筑主体寻找新的主人。
　　拍卖易主
　　不再五星级定位
　　“通过对东北三省房地产市场的调研，我们决定将长春作为从南方向北方拓展的基地。”兰海集团长春兰海投资置业有限责任公司副总经理高岭介绍。兰海集团原来一直在海南从事房地产项目，2009年确立了北方拓展战略。对长春房地产多方研究后，2010年2月份，以7000万元人民币的价格，从3家房地产中，成功竞拍了五环新闻大厦续建项目。
　　对于收购的烂尾楼如何规划，高岭说，兰海集团有自己的见解。根据对周边的重庆路商圈、站前商圈的调研，初步确定收购后，保持该项目原有的整体规划，定位为休闲、娱乐等主题的商务综合体，“与原有规划不同的是，我们可能不会再做五星级定位。”
　　高岭说，建成五星级商务综合体，最重要是硬件设施，而从目前长春市的市场情况，以及项目周边的情况，兰海集团综合考虑后决定，五环新闻大厦不适合进行五星级建设。
　　近期动工
　　古典城堡外观
　　获得该项目后，兰海集团已完成实地勘查测量，并对楼内残留的垃圾等物品进行了清理。目前，正着手进行结构处理、规划设计等工作。高岭介绍，根据对宽城区及站前建筑的特色，兰海集团初步打算将五环新闻大厦建成古典式的外观，“初步打算采用新巴洛克的建筑风格，使新建的大厦与周围的建筑搭调，给人一种深厚底蕴的感觉。”
　　经过两轮的设计，几家公司均未能设计出兰海集团要求的方案。目前，该项目进入第三轮设计，由两家北京公司进行方案设计，预计在7月末确定最终设计方案。这一项目将在下半年开工，预计2011年末完成施工并交付使用。“大厦初步命名兰海大厦，建成后外观看起来像一座古典城堡，充满神秘色彩。”高岭说，动工以后，到明年交付使用，初步预计将投资2亿元左右。
　　尚未开工
　　姊妹楼待重生
　　作为五环新闻大厦的姊妹楼，五环休闲广场依然没有找到新的主人。作为规划的重要商业项目，2007年5月，产权单位请国际著名的商业地产评估机构世邦魏理仕公司进行评估。
　　经过对场地现状、地区状况、使用状态等多项评估，世邦魏理仕公司给出评估报告：2007年静态资产净值4.2亿元，项目内外均无债权、债务等问题，相关土地、产权证完整齐全，是资产良好、物业地产情况优良的商业性物业。
　　高岭表示，在收购五环新闻大厦的同时，兰海集团也曾想一并收购五环休闲广场，打算两个主体建筑一起开发，但由于该项目规划不允许改动，兰海集团考虑再三后放弃了。
　　■资料链接
　　长春等待续建的
　　烂尾楼和闲置楼
　　烂尾17年的船楼——水舫大厦，已经在5月份动工，闲置7年的五环新闻大厦也即将动工，但目前长春市仍有几处烂尾楼和闲置楼，像五环休闲广场一样，期待早日重生。
　　1.金座大厦
　　位置：
　　人民大街与长江路步行街交会处
　　背景：
　　于2001年开始建设，是长春市出名的半截子工程
　　进展：
　　长春市宽城区政府相关人士介绍，该项目将建设成为省内最高、单体面积最大的综合性商务大厦，共37层，建筑高度150.4米，计划今年竣工，建成后，将成为集公寓式写字楼、五星级宾馆于一体的标志性建筑。
　　2.英海大厦
　　位置：
　　西安大路
　　背景：
　　2007年，英海大厦原投资方之一的马来西亚拉津集团已着手重新独立开发该烂尾楼，计划将其建成35层的高级商务大厦。按目前规划，该大厦建成后，将主要租售给外籍企业，并与邻近的吉隆坡大酒店合称“吉隆坡广场”
　　进展：
　　由于涉及建筑挡光等问题，该项目至今仍未启动。
　　3.“夏宫”
　　位置：
　　工农大路与红旗街交会处
　　进展：