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标题: 物权法草案热点解读：70年后我们的房子怎么办？ [打印本页]

作者: 杀猪的 时间: 2005-9-23 10:11
标题: 物权法草案热点解读：70年后我们的房子怎么办？
 在我国，土地所有权属于国家，我们只能在一定期限内有偿使用。根据我国现行法律规定，住宅的土地使用权期限是70年，那么70年后，我们的房子怎么办？这种担心在于两点：一是年限过后土地被收回，自己所有的建筑物会成为“空中楼阁”；二是即便不被收回，还得交一笔不可预知的费用。\r 
 　　物权法草案公布以来，住宅用地使用权年限的问题再一次成为社会各界关注的焦点。草案首次规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金。这个规定意味着：房屋所有权人对房屋所占土地的使用权，可以超过70年。\r

作者: 杀猪的 时间: 2005-9-23 10:11
专家说法：年限为何70年\r 
 ①这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。\r 
 ②中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。\r 
 ③这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。\r

作者: 杀猪的 时间: 2005-9-23 10:12
审议意见：建设用地使用权可以延期
 
 
 　　对大部分购房者而言，现在离土地使用权到期还早得很，这其中引发的问题还不可能暴露出来。我们相信，有这么充裕的时间，法律将会不断完善，70年后我们的房子怎么办的问题就会得到根本解决。\r 
 　　物权法草案第一百五十五条规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。”\r 
 　　在全国人大常委会审议物权法草案时，贺一诚委员提出，住宅用地使用权年限，现在一般是70年，有房产的人都比较敏感，70年以后房产怎么办？如果有的人忘了申请续期怎么办？如果高层大厦有一部分人申请了，有一部分人没有申请，怎么办？出让人有责任在届满一年前通知有关使用权人，让其申请续期。\r 
 　　针对建设用地上的建筑物归属问题，厉无畏委员说：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人不申请延续的，该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施归属于出让人。这样可能会出现一种情况，即出让人故意让你不申请，因为可以把以后的出让金提得很高。你不接受，就归他所有了。”\r

作者: smithowenowen 时间: 2005-11-11 14:24
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