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标题: 业内称通过地价上升推动房价上升周期或将转变 [打印本页]

作者: 入主中原 时间: 2011-8-18 16:40
标题: 业内称通过地价上升推动房价上升周期或将转变
　　阳光100集团董事长易小迪在2011博鳌房地产论坛上表示，通过地价上升推动房价上升这个周期可能要转变，或者这样的模式时代可能要结束了。
　　易小迪表示，过去基本上都是地价推动房价上升，老百姓感受到的是房价，其实背后还是地价的原因，土地价格上升成了房价最主要的推手。
　　易小迪指出，如果一块地买了三年，要去转让的话，差不多就要涨一倍，所以土地重置成本上升是最主要的房价上升的原因。如果城市的房价平均上涨24%、25%，开发房地产上市公司毛利绝大部分在30%到40%之间，房企三分之二毛利空间来源于地价的自然上升。在这个过程中，土地投资带来了主要的价值，而真正的产品开发只创造了不到1／3的利润。
　　易小迪表示，中国房地产最近几年的发展，主要的房地产决策人一般会有以下举动：第一，借钱；第二，买地。至于产品开发过程这个环节已经放到了次要位置，所以房地产越来越成为一个类金融化的行业。

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