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标题: [荐] 陈宝存：压垮高房价的最后一棵稻草——侯宁卖房 [打印本页]

作者: 入主中原 时间: 2010-12-16 11:33
标题: [荐] 陈宝存：压垮高房价的最后一棵稻草——侯宁卖房
陈宝存：压垮高房价的最后一棵稻草——侯宁卖房
本来题目想说谢国忠卖房一定是压垮高房价的最后一棵稻草。又一想刚刚指责了谢国忠，穷寇莫追，那么与我对赌的侯宁大师坐的很安稳，他的理论是未来两三年房价将一钱不值。这足以震撼牛刀谢国忠易宪容等等唱衰派大师的强大理论，注定了侯宁大师楼市一号空军的地位。
侯宁逼我接受赌局之后，我也曾应和支持我的网友们：侯宁大师应该将现有自住房与投资的房产卖出（侯先生有否第二套房是我的臆测）。不但侯宁，只要是一直唱衰房价的大师们，不是在叫喊房价将大跌中偷偷买房，而是应该将现有自住房或者自05年开始高调唱衰之后所购房屋全部卖出，以证明他们的臆测是准确的。这是最起码的要求。而据传言，在高调唱衰楼市的过程中，易宪容牛刀先生反其道而行之，分别购买房产。
当然有朋友会说：你高唱房价上涨，应该把中国的房子都买下来屯着，我倒是有次想法，第一，没钱；第二，政策不允许。所以这种提议只能是情绪化的提议。再有，我真的把全部房子都囤起来，李嘉诚该不干了。
在屡屡调控无果的状态中，又纷纷预测第三次调控年后出手。我觉得这和多少次调控关系不大。很多人认为加息是房价暴跌的最后一棵稻草，房产税是房价暴跌的最后一棵稻草。连续8年的房地产空调几乎所有政策都是最后一棵稻草。我只好借用最后稻草理论——那就是侯宁与衰派卖房是压垮高房价的最后一棵稻草。
昨天的新闻，茅于轼先生也加入到唱空楼市泡沫的合唱中。这对于楼市衰派大师阵营来说，是十分给力的。《东方早报》报道：“在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。”茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。”
　　茅于轼解释了他对“泡沫”的定义——主要根据是空房率非常高，空房包括盖好没有卖掉的，尤其是已经卖掉而没有人住的房子。他说，如果中国房地产市场能够在两三年内消化掉泡沫，那是一种理想的、软着陆的状态，但看起来可能性不太大。
　　茅于轼认为，造成当前中国房地产泡沫的深层次原因，是目前中国大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资，“出现把买房子变成一种储蓄，而不是自己去住。”他认为，当前民间投资机会有限，获利水平比较低，银行利息也很低，于是大家就把存款变成了房子，这是整个经济结构中一个很大的问题。
　　而清华大学教授秦晖也认可“中国房地产市场存在泡沫”，但对其走势则较为乐观。他认为，因为中国的股Shi和楼市，基本都是“政策市”，“政府制造泡沫和消除泡沫的本事都非常大。”
对这句话我是否定的，既然政府制造泡沫的本事超级大，那么政策应该有控制房价的功效才对，但是自03年开始的调控，尤其是04年、05、06年的调控手段，一大捆稻草都用了，房价不降反升？对此我们的教授和经济学家们应该好好反思：政策究竟错在哪里？给政府支招的时候，是否能拿出更加切实可行的政策手段？别把全部稻草都倾倒至楼市泉涌中都不管用。
脱离现实，不懂规律的所有调控出尽，也很难改变商品房房价上行的规律，只能说明我们的所谓调控，根本无视市场真实，更无视了供求关系与成本上涨推动房价的现实。试图拿稻草堵塞决堤的大坝，试图拿稻草筑坝堰塞湖的所有努力，只会加剧市场矛盾。
徒劳无功的调控手段，实际把市场逼到了调控政策初衷的反面。当然，我们必须调整调控的预期，必须高声强调调控目标是遏制房价涨幅，而不是大跌房价。
从本轮政策的目标来看，我们遏制房价涨幅的努力已经见到成效，如果无限度的加码调控预期，接下来的就将是市场的强大报复。见好就收我认为是切合实际的。至于楼市泡沫，市场不信，那么单单是专家的叫喊是根本无功的。原因在于，这类专家一直是自立于专业之外的，他们对楼市规律的掌握实在少的可怜。
真的有泡沫存在，最先反应的一定是市场人士与投资者，当然投资者包括了开发商、投资商、中小投资者。而反应的最初结果是不再加码房地产领域的投资即可。
希望我们的经济学家与高层，还是多懂的常识，而不是卖弄玄而又玄的所谓理论吧。

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