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标题: 中国社科院：中国85%家庭无能力购房(图) [打印本页]

作者: xizhang01 时间: 2010-12-8 09:50
标题: 中国社科院：中国85%家庭无能力购房(图)

虚高的房价降低了市民的幸福感。记者谢伟摄
中国社科院昨天在京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才能买一套房。
蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%~25%，甚至会更高。蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。
今年房价涨幅15%
房价涨幅仍在领跑收入涨幅
数据显示，今年1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。
比较后发现，涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。
这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。 2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。
普通家庭8.76年不吃不喝才能买套房
普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。
蓝皮书指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76,农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。从房价收入比看，2010年城镇居民人均可支配收入，不扣除价格因素，估计为18900元。
上述数值是按城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出，是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。
中央党校研究室副主任周天勇表示，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3~6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”
记者注意到，北京、上海等大城市房价收入比都已达20以上，意味着20多年不吃不喝才能买一套房。
对此，蓝皮书指出，考虑中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，在这样一个房价收入比水平上，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。
购房款如超6年收入则不宜买房
对房价收入比直白的解释是：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。
不仅仅是北京的房价收入比非常高，其他一些大中城市房价收入比都超过了10。据记者统计，深圳房价收入比超过15，广州房价收入比也超过13，南京房价收入比超过12，就连大连的房价收入比也超过12。
专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不宜考虑买房了。对于多数人而言，按照现有的收入，8.76年纯收入之和就能买起一套房子的人并不是很多。”
新闻名词
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作5年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40。
明年房价或会下跌
开发商利润将回归正常水平
蓝皮书指出，2011年房价存在两种可能：价格上涨与暴涨间恶性循环，房价略有下降或温和上涨。
据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。
蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，开发商利润将回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。
建议开征房产税
用税收手段避免地方政府推高房价
周天勇指出，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地，从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平。一小部分特别低收入及贫困居民的住宅，国家要建设公共租赁房来解决。
“宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段，需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道。”周天勇建议，对住宅开征房产税，使居民拥有多套房屋的成本和风险提高，从而抑制不通过信贷而用自有资金购买多套房及别墅的需求行为。
保障性住房纳入地方政府问责范围
国家信息中心预测部主任范剑平表示，应尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击，而要高度重视税收、法制改革等长效机制的建设。在此轮房地产调控过程中，中央政府已经将保障性住房作为调控的重点，将保障性住房纳入地方政府问责范围。
范剑平认为将土地出让金作为补充，将房地产税率作为调控市场供求的杠杆，对遏制投机性住房需求将有重要作用。
今年CPI预计涨3.2%
明年GDP增长率有望“冲十”
蓝皮书指出，从季度经济运行情况看，2010年中国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平，2011年中国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平,GDP增长率预计可达10%左右。蓝皮书预计，2010年CPI将上涨3.2%，2011年与今年大致持平达3.3%。

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