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标题: 放量不跌价世博板块房价恃“优”看涨 [打印本页]

作者: dalilandy 时间: 2010-11-18 11:42
标题: 放量不跌价世博板块房价恃“优”看涨
世博会已落幕两周，近5000亿元的直接或间接投资不仅提升了上海的城市环境，也显著拉升了相关板块的房源价值。不过，最近，原本欲借势这股“东风”放量挂牌的房东却发现情况很不理想。
21世纪世博板块某分行经理告诉《每日经济新闻》记者，该门店从11月起，两周以来的新增租赁挂牌量上涨了两成，但成交数据并不漂亮，“挂牌多，成交少”是当前市场的主旋律。
记者近日从其他多家世博板块周边的房产中介了解到，10月中后旬开始，中介门店就已相继出现了一波挂牌高峰，平均挂牌量的增幅从两成到五成不等，但与此形成鲜明对比的却是寥寥无几的客户。
从10月数据来看，买卖的交易量有所下降，成交量月环比下滑了1/3；同时，租赁交易量下降更为明显，月环比下滑超过60%，租金却与9月份相比基本持平。
更耐人寻味的是，即便当下二手房市场颇显“售转租”之风，大有“供过于求”的态势，但房东“跳价”的现象并不罕见，而且，租客试图趁机压价的尝试也都以失败告终。
有业内人士称，世博板块租金看涨，买卖双方胶着之战正持续中。
“现在房源多了，原本想借世博闭幕压低租金的，没想到房东一点价格都不让。”在浦西世博板块的一家中介门店内，客户龚先生对《每日经济新闻》记者抱怨。
据21世纪不动产上海区域市场中心对相关分行的抽样调查显示，浦东世博板块11月第一周租赁房源比10月末一周增加近五成，浦西滨江板块的租赁挂牌量也环比增长20%左右，然而，板块内的租赁成交量却比世博会期间平均水平普降二成。
21世纪不动产上海锐丰西藏南路分行陶晓泓经理告诉记者，像龚先生这样想要抓住 “后世博”争取低价的客户不在少数，但大多数房东却跟他们说“不”。据陶晓泓介绍，目前，浦西滨江板块老公房租金仍普遍维持在2500~3500元/月，次新房为5500~6500元/月，并未因世博的结束发生波动。房东放量却不肯降价，多数业内人士认为，关键原因是世博板块的租金仍属看涨。
21世纪不动产分析人士指出，不管是世博板块还是浦西滨江板块，其交通和周边配套已经发展成熟，即使没有世博效应，凭借其便捷的交通和完善的生活配套，还是得到不少上班人士的青睐。
至于未来上海二手房的走势，上述分析人士称，从10月中后期的市场走势判断，11~12月沪上楼市将继续经受调控考验，核心区域二手房房价难言下跌。

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