优质项目仍可能获批 房地产开发贷增速下降或有限

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每经记者贺麒麟郭维娜李静瑕发自上海、深圳、北京
“(房地产开发贷)现在仍正常发放，没有停。”当《每日经济新闻》记者向中国银行[3.32 0.00%]宣传处求证是否停发房地产开发贷款时，其负责人向记者肯定地表示。
周一有媒体报道称因本年度信用额度已用完，中、农、工、建四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批，本年度内不再给房地产开发商发放贷款。不过，根据本报记者周一在北京、上海、深圳三地的调查显示，多家银行新闻处相关人士均表示，“没有听说这样的事情”。
业内专家则表示，银行倾向于早放贷早受益，开发贷额度有用完的可能性，但考虑到房企此前对额度有一定预期，因此对房企影响并不大。业内专家并指出，银行业对房地产类贷款的压缩空间有限。
多家银行称开发贷未停
《每日经济新闻》记者周一调查发现，截至发稿，被报道的中、农、工、建四大国有银行相关人士均表示，目前未接到停止发放开发贷的通知。
“现在在银行内部还没有听说过这个事情，要说一刀切地停开发贷，这个可能性并不大。”工商银行[5.00 0.00%]相关人士对《每日经济新闻》记者表示。
同时该人士也表示，目前工行也没有收到相关行政通知，停止发放开发贷。根据工行三季报数据，9月末房地产开发贷款较6月末下降82.8亿元。
“三季度开发贷发放规模的确比二季度下降了，但是说额度用完停贷，是不可能的。控制肯定要控制，但是不让贷开发贷是不可能的。”上述工行人士表示。
在记者的采访中，农业银行[2.67 0.00%]宣传处相关人士表示，正在向相关部门核实，如有消息会发到农行网站。而建行相关人士则表示，并没有听到停贷开发贷的消息，需要向相关部门证实。
根据周一相关报道，农业银行与建设银行[4.78 -1.04%]负责开发贷的人士在接受媒体采访时，否认了银行新增开发贷款被行政叫停的说法。
当记者以客户身份向中行相关网点咨询时，该网点工作人员表示，年底的信贷额度的确不多，但是仍可以看企业的资质情况发放贷款。
除四大行外，《每日经济新闻》记者发现，其他商业银行也均未停止发放开发贷。“主要看项目是否优质，好的项目可以进一步商谈。”上海一股份制银行相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
深圳某银行开发贷款相关负责人称，各家银行的战略和侧重点都有所不同，对于优质的开发贷项目，银行一般都会有兴趣。
停贷或难为小开发商
“现在主要支持大型开发商，小型开发商贷款就比较难，不过有存款抵押的可以考虑。”上述深圳某银行开发贷款相关负责人对记者《每日经济新闻》坦言。
“小开发商的资金压力仍比较大，资金链绷得比较紧。”合富辉煌[4.23 0.96%]的房地产分析师李京在接受记者采访时表示，年底银行发放的贷款都比较少，小开发商也很少等年底再寻求开发贷。李京进一步指出，现阶段的情况有所好转，不过目前市场担心的是，明年以后贷款的发放量可能将减少。“大型开发商的情况相对乐观一些，很多都已提前完成今年的销售任务。”
但考虑到房地产开发企业均为年底结算，因此如果年内最后两个月停贷，仍将对房企造成一定的影响。
“房地产开发企业都是在年底结算，总包的工程进度也是年底结算，包括分包也在年底结算，可能会给房企一定的资金压力。”
此前，银监会对60家房企大型房地产企业集团调查的情况显示，房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。