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标题: 天方夜谭“房价将降80%” [打印本页]

作者: dalilandy 时间: 2010-11-16 11:30
标题: 天方夜谭“房价将降80%”
天方夜谭“房价将降80%”
天方夜谭的故事已经不能打动很多人了，因为听的太多。然而只要换一个说法，又会勾起很多人的遐想。譬如“房价将降80%”，就有很多人告诉我，信不信由你。但我真的不信。
“房价将降80%”的根据一是当前房价绝对价位太高，二是国家不断出台抑制房价上涨的政策。
对于以上两点我都不否认，事实确实如此。但由此就判断“房价将降80%”还是过于乐观了些。我觉得就当前的国内外经济运行的大背景来说，房价可能会在一个时期震荡后，随着成交量的缩小，会有一些下跌的空间，但期望值不能太高。
首先，受国际经济环境的影响。国际经济环境非常清楚，尤其是美国开动印钞机后，美元下跌的趋势明朗，世界范围的通货膨胀加剧，什么都在涨价已经是有目共睹，资源类商品上涨的幅度更大，石油涨，煤炭涨，有色金属涨，黄金涨，作为不动产的房产能不涨吗？也许有人会问“国家已经下大决心抑制房价了，房价还会涨吗？”我以为正是这样，房价才在近一个时期没有跟大宗商品一同上涨，或涨幅大大缩小，可能还会有些下降，否则物价涨了，原材料价格涨了，成本涨了，房价能不水涨船高吗？大家应该已经有所体会，抑制房价上涨的措施不断，可是房价就是坚挺，不能不说明一些问题。如果没有一系列政策的抑制，房价还得上涨20%以上。
其次，受国内经济环境的影响。不错，对于当前房价过高，国家是在不断出台抑制政策，从民生计，房价确实不能过高，但是就目前国民经济运行的状况说，抑制房地产业的政策措施不会过于强烈，因为受世界金融危机的影响，我国经济运行状况也远不如从前，甚至还有二次探底的危险，而房地产业作为国民经济的一大支柱产业，绝不能拖整个经济发展的后退。如果房地产业大幅萎缩，那么相关的一两百个行业就会相继显现危机，金融业更是首当其冲，一旦烂尾楼成批出现，国民经济将受灭顶之灾。那时候要说解决百姓的住房问题就更是一句空话了。
再次，热钱涌入和流动性过剩的影响。我们从很多侧面感觉到，在国家对房地产贷款政策收紧以后，很多热钱乘机流入房地产业，流动性过剩的资金涌入房地产业，虽然国家采取了很多防范措施，但由于情况相当复杂，操作起来难度相当大。君不见，在国内银行收紧资金的情况下，房地产企业仍然还是“不缺钱”。
眼下，房价的走向正处于摇摆不定的时期，购房者可以观望一个时期，当然希望有一定程度的下调，但绝不能期望值过高，在下调的过程中，还是该出手是就出手。

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