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标题: 标题开始经合组织：加拿大部分城市房价泡沫巨大 [打印本页]

作者: 入主中原 时间: 2010-9-20 14:58
标题: 标题开始经合组织：加拿大部分城市房价泡沫巨大
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经济合作与开发组织(OECD)在最新公布的分析报告中指出，加拿大房屋价格“过高”，联邦政府需要采取措施为过热的按揭市场降温。
总部设在巴黎的经合组织在对加国经济的年度分析报告中指出：“加拿大的房屋价格，至少在部分地区，如多伦多和温哥华，仍然反映出需求过度的情况。从房价-租金比及房价-收入比来看，加拿大房价过高了。”
“加拿大房屋均价约为个人平均税后收入的5倍。这比长期平均水平要高出35%。”这个由包括加拿大在内的33个富裕成员国组成的经济智囊团称。
与此同时，家庭债务继续攀升。若利率上升，而借贷保持相同幅度，大约7.5%加拿大人在2012年之前将遇到困难。
“家庭债务高还意味着，若遇到未来不利冲击因素，家庭更难以应付。”经合组织警告称，需要减缓家庭信贷增长。
为解决地产市场过热的问题，加拿大联邦政府于今年2月对申请政府支持的有保险按揭提出了更严格的要求。对于为物业价值80%或以上的高比例按揭，政府为拖欠还款保险备用金提供财务担保。但经合组织认为，这还不够。“申请政府支持保险的规则是严格了。但是，应采取更多措施使市场冷却。”
报告指出，加拿大政府应更进一步，对所有政府支持的有保险按揭支付更多首期。政府还应迫使银行披露按揭收入对利率攀升的“敏感程度”。
“放贷标准与按揭保险框架是控制这一循环的正确工具。”经合组织说。

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