政治学与国际关系论坛

标题: 北京深圳具备开征物业税条件 商业地产或先征收 [打印本页]
作者: laruence    时间: 2010-1-6 17:02
标题: 北京深圳具备开征物业税条件 商业地产或先征收

搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
新闻-体育-S-娱乐-V-财经-IT-汽车-房产-女人-视Pin-播客-邮件-博客-BBS-我说两句
国内|国际|公司|产业|金融|人物|博客
热点：中移动副总张春江被查  迪拜危机  2010铁矿石谈判  拆迁条例修改

财经中心 > 国内财经 > 宏观经济 > 物业税开征在即 > 物业税开征最新消息
北京深圳具备开征物业税条件 商业地产或先征收
来源：南方网
2010年01月06日00:07

我来说两句(0)
复制链接
大中小
大中小
大中小
　　核心提示：机构认为，物业税影响消费者的购房预期应该会大于目前执行的房产交易环节征收的营业税和个人所得税，可以适度地给房产市场降温，但对房价涨跌不会起到直接作用。


相关新闻
物业税预期加大 更大意义在于心理震慑  
物业税渐行渐近 模拟征税今年将推广至全国
相关评论
物业税今年开征不大可能 或先试点对商业地产征收  
物业税一定会开征 也必须要开征

　 “只能说和以前情况一样，开征不开征还要看总局的意见。”1月5日，一位接近北京地税局的人士对记者说，虽然媒体报道物业税空转的范围推向全国城市，但是北京这样的已经在试点多年的城市，还没有接到国家税务总局是否“实转”的政策。

　　 多数税务系统人士表示，物业税空转了6年，试点城市已经付出了大量人力物力搭建系统、收集数据。因此，市场人士都在等待物业税的“另一只靴子”落下：宣布部分试点城市开始征收物业税。

　　地税还是国税？

　


　　　上述接近北京地税局的人士对记者说，两年前，北京市就准备好了物业税实转的方案。当时，北京、上海等几个城市一起会商，都希望开征物业税。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓也对媒体表示，北京物业税实转的条件和方案都有，最有望在2010年推行物业税。

　　而深圳市也做好了物业税开征的准备。其在税务改革方案中，提出了将房产税和土地使用税合并。然后在2010年调整房屋交易中的教育附加和城建维护费等。

　　在不增加房屋税费总负担的情况下，深圳拟采取调结构的方式，去除一些房产税种，而推行物业税。

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，物业税开征的最大难题就是各种税种协调的问题。目前情况下，中央和地方的分税制体制下，去除地方的税种还是去除中央的税种仍需考量。

　　地方希望物业税成为一个地方税种。由此可以合并去除一些房产税收中的地方税种。但是，目前国家税务总局还没有明确表态。

　　此前，有分析人士称，物业税开征后就要取消土地出让金。将原来一次性缴纳土地出让收入改为分批次，以物业税的形式缴纳。但是，邹晓云表示，征收物业税并不意味着土地出让金缴纳要被取消。

　　邹晓云说，土地出让有偿使用是写入土地管理法的，而且目前这点也没有要修订的意思。因此，物业税推出，更多的是税收体制的改革，未必会出现诸如取消土地出让金这样大的动作。

　　北京我爱我家控股公司副总裁胡景晖对记者说，物业税开征目前还面临一些技术障碍。

　　例如，物业税征收豁免如何计算。北京市此前在征求物业税空转计算办法的时候就曾遇到过这样的问题。如果对住宅大面积征收物业税，则对于居民第一套住宅是否豁免物业税，是按照面积豁免，还是按照房屋价格豁免物业税，都是个问题。

　　其次，物业税在国外征收后主要用于教育和城市基础设施建设，但是目前国内还难以做到透明监控。

　　刘桓向记者表示，物业税问题已经研究了很久，年内开征技术上是可能的。即使住宅开征物业税存在困难，也可以先从商业物业开征物业税。商业物业主要是机构投资者持有，其出租收入也比较容易监控。

　　尔后，随着物业税征收成熟，可以逐渐向非普通住宅和普通住宅覆盖。但是，胡景晖等市场人士认为，3-5年内，住宅开征物业税都不太可能。以北京为例，即使只开征商业物业物业税，其每年评估人力就需要100万人，而目前不可能有这样庞大的物业评估队伍。


　　商业地产还是住宅？

　　对于先从商业物业开征物业税的消息，房地产公司也是几家欢喜几家愁。

　　专门从事商业地产开发的房地产公司大连万达在全国拥有19个在营业的商业物业，2010年还计划开业16家万达广场和8家五星级酒店。每个物业年营业收入都上亿元。目前，该公司正准备冲刺上市。

　　诸如大连万达这样的专门从事商业地产开发的房地产企业，还有很多。安居客一位评论人士说，如果开征物业税，对于类似大连万达这样的自持型经营企业来说还好，如果是一些专门销售商业地产的企业来说，其产品将面临积压。

　　据搜房网中国购房者大会透露消息，商业地产价格在2009年并没有随着住宅价格快速上涨。相反，北京等城市还出现了商业地产租金下降。

　　胡景晖表示，市场都比较质疑的是，如果物业税推出是为了调控房价，则需要直接对住宅动手。因为目前商业地产没有出现价格大幅度上涨的情况。而如果对商业地产开征物业税，不对住宅开征物业税，其抑制房价的作用恐怕难以实现。

　　链家地产研究中心的分析报告指出，物业税是属于一种财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

　　物业税明显区别于营业税、个人所得税等税费的是，征收频率的不同决定了其税费转嫁的通道不会很顺畅，进而物业税的负担基本就由持房者自身承担，并且其税额会随着房产价值的提升而增加，属于长期的、累进式的成本支出，这种成本支出将会直接影响到购房者的未来承受能力，从而影响消费者的购房预期，使投资更加理性。

　　“链家地产”市场研发中心认为，物业税影响消费者的购房预期应该会大于目前执行的房产交易环节征收的营业税和个人所得税。很多人会将买房投资的想法暂时搁置，降低购买欲望，这样可以适当给房地产投机降温。但是，其对房价的涨跌并不会起到直接作用，而决定房价涨跌的必然是市场供求关系的变化。 （《21世纪经济报道》）
我来说两句(0)
复制链接
责任编辑：刘玉洲

测2010你最大丰收是什么 你人生的致命弱点
测你体内究竟有多少毒 这辈子你会赚多少钱

我的天职是搜索
网页  新闻
相关新闻
10-01-05·物业税征收渐行渐近 "空转"今年将推广至全国
09-09-23·深圳物业税可能将改称房地产税 按房产市价征收
09-09-09·征收物业税 无关廉租房
09-08-31·潘石屹:应该征收物业税
09-06-25·李国平:物业税的征收会给炒房者带来压力(图)
09-06-25·舒可心:物业税可能是对资产增值部分进行征收(图)
09-06-25·秋风:物业税征收应该给地方政府一定的自主权(图)
09-06-08·物业税或省会引发商业地产开发模式变革?
08-03-11·物业税首度指向商业地产
08-01-31·商业地产开征物业税 业内称长期发展前景仍乐观
相关推荐
物业税如何征收
中航地产
华辰地产物业
物业税征收的消息
中粮地产股票行情
物业税征收标准
海南地产
物业税征收办法
保利地产股票
北京征收物业税

相关视Pin新闻
英法首脑呼吁开征银行奖金税
英国开征高额奖金税 银行业事前避税忙
英国对银行家奖金税开征50%特别附加税
深圳否认在全国率先开征物业税传闻

我来说两句(0)
   
您需要注册后才能参与话题讨论，并请文明上网，理性发言。注册成功后，您还可获得搜狐社区20积分。
标题：

正

方  
反

方  
*发表评论前请先注册成为搜狐用户，请点击右上角“新用户注册”进行注册！
设为辩论话题   
搜狐财经博客热点
叶檀：物业税一定会开征也必须要开征
物业税推出，意味着投资性购房将遭毁灭性打击，届时就是房地产暴跌之日。
张立栋：看“物业税”再次被功利化
刘杉：中国东盟自贸区的政经红利
盛大林：博彩业在海南“破冰”意义重大
任志强：拆迁法上位法解决的是拆迁法立法基础
更多 >>搜狐财经社区话题
牛刀：成交量狂降了 房价离暴跌不远了
成交量终于下降了，我们应该为之庆幸，因为房价暴跌也就不远了。
郑州将花30万为一雕塑贴金 哥贴的不是金是寂寞
遇到17岁房地产商富二代：3个月花7万澳元很委屈
公务员和事业单位享受物业税补贴 跟咱没啥关系
政府网站投诉只能写文言文 限100字比微博还严
更多 >>网友点击排行1国企破产13年致千亿坏账 国有大行"买单"
2物业税渐行渐近 模拟征税今年将推广至全国
3海南将可发展竞猜型体彩 大型国际赛事即开彩票
4三聚氰胺再现中国乳业 上海熊猫问题被瞒8月
5京沪深元旦楼市急速降温 成都惊现“零”成交
6广州五地王因长期闲置被政府收回
7诺奖经济学家预测：2040年中国GDP占全球40%
8海南地产涌入资金超过1992年10倍 不惧泡沫重演
9金融政策齐上阵 国务院力挺海南国际旅游岛建设
10免税政策尚待研究
网友评论排行1国企破产13年致千亿坏账 国有大行"买单"
2女士过完平安夜回家发现房屋已被拆成废墟
328家盐企签署盐业改革建议书：上报途中掉了改革两字
4诺奖经济学家预测：2040年中国GDP占全球40%
5深圳启动3个月房地产秩序整治 严打楼市投机炒作
6京沪深元旦楼市急速降温 成都惊现“零”成交
7三聚氰胺再现中国乳业 上海熊猫问题被瞒8月
8国际旅游岛获国务院批准 中央财政加大对海南支持
9北京深圳具备开征物业税条件 商业地产或先征收
10金融政策齐上阵 国务院力挺海南国际旅游岛建设
财经媒体封面《财经》杂志环球企业家第一财经周刊中国经济周刊商务周刊《新财经》
财经·大视野

因产业衰退而消亡的十大品牌

索尼全球CEO：我不是独*者

迪拜，奢华之城

搜狐企业家论坛2009年会参会嘉宾
更多>>
我要发布
今日重要新闻
煤炭重组拟全国推进 方案已报国务院
长三角区域规划纲要即将出台 各城市定位提高
北京深圳具备开征物业税条件 商业地产或先征
农行否认4月IPO 年内上市几无悬念
09年企业家犯罪报告发布 22富豪7人获死刑
河北普阳钢铁公司煤气泄漏7死9伤 涉嫌迟报瞒报
前20房企去年吸金5231亿 万科630亿元成交额居首
强生公司女继承人凯西离奇暴毙公寓 年仅30岁

股票行情行情中心|港股实时行情
A股B股基金港股

上证指数------深证成指------中小板综------沪市Ｂ股------成份Ｂ指------沪市基金------深市基金------恒生指数------国企指数------红筹指数------
精彩推荐
搜狐财经关注

行政权力做推手 国有化高调疾行
无论“国”优、“民”优，先进生产力是煤炭资源整合的唯一标准

电价调整 收入分配改革 中移动副总裁张春江被查
聚焦社保改革 迪拜深陷主权债务危机 地王凶猛
政策转向 楼市又调整？ 聚焦拆迁条例修改
陇南灾区重建特困户直援计划出台 直接帮扶平台

搜狐理财攻略

理财新品周报第二百三十期
本周A股Shi场连续上涨，沪指近三个多月来首度企稳3300点之上……[详细]

防通胀 买房还是买黄金？
解开征信记录神秘面纱 你了解信用记录吗
你应该了解的医保知识 养老保险知识
换个方式收益更高 你会存钱吗？

搜狐财经访谈间

周天勇：中国老百姓穷在中小企业太少
中国经济增长速度很快，但老百姓没有像韩国那么很快就富起来……



11学者同批国进民退 国企民企能否共赢
谁保障我们的社保 我们该不该担心通胀


搜狐新视角产业论坛：争议电摩标准
水改路径之争 汽车海外并购抄底?
搜狐高清视Pin
胡歌主演-神话
揭周总理唯一一次国骂

09年不容错过影视剧
赵薇-花木兰 大秦帝国
范冰冰周渝民-金大班
女理发师的爱情：纯美
殡仪馆给死者美容内幕
中国历史上最长寿皇帝
揭秘：彭德怀真实死因
绝色女间*的奢靡生活
搜狗问答
想投资重点关注gdp增长的基金,买什么基金受
美诺奖得主称2040年中国gdp占世界40%
股票现在哪家证券公司开户转户股票权证基金佣金
在开放式基金中分红最多的是哪只?
买基金我更看重选择优秀的基金经理,哪位高人推
据说2040年中国gdp将达123万亿美元,
现在最赚钱的项目是干什么？要具体类
如何变别加盟店的真假？他们都有那些必须证件？
茶余饭后
牛莉豪车换衣不避旁人
朱迅低胸装走红毯

周慧敏不老玉女吸睛有方
孙俪宣传新剧否认遭逼婚
范冰冰自称“冰雪聪明”
侯佩岑避谈婚讯笑容甜美
大S粉红高跟鞋秀美腿
“翻版阿Sa”涉嫌藏毒
柳岩2010性感写真第一波
参与调查赢取时尚手机
搜狐无线
盘点最倒霉女星
林志玲嗲声叫早
大S发飙扇耳光

史上最囧/最BT恶搞铃!
个性潮签名潮人你必备
林志玲嗲声叫早起床铃
圣诞明信片八折热送中
周迅王艳婆媳同住豪宅
李宇春俯身狂秀胸(图)
巩汉林儿子疯狂追潘阳
李小璐"出嫁"与母争艳
近期热点关注
德新海获救
甲流h1n1的症状
王亚伟华夏基金经理
曹操陵墓被确认
港中旅少林寺挂牌
舞林大会潜规则
美国参议院医改方案
哥本哈根会议
杭州副市长许迈永
广东居住证免费领
邵东人
电影《十月围城》
张一白吸毒
吉利收购沃尔沃
阿沛.阿旺晋美逝世
刺陵上映时间
美国客机断裂
地球最美50人
阿凡达上映时间
NBA高清图片
2010年央视春晚
网站地图
财经中心
财经频道
|滚动|国内|国际|产业|公司
|金融|人物|政策|营销|专题
|访谈|博客|社区|视Pin|会议
证券新闻
|行情|自选|板块|指数|排行
|要闻|大势|行业|个股|新股
|公司|全球|港股|主力|权证
理财频道
|银行|保险|黄金|外汇|期货
|课堂|创业|收藏|债券|信托
|基金|评论|净值|回报|分红
搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗
新闻
|军事|公益|评论
体育
|NBA|中超|S
财经
|股票|理财|基金
娱乐
|韩娱|音乐|V
汽车
|购车|房产|家居
视Pin
|播客|影视剧
女人
|母婴|新娘|星座
教育
|出国|留学|英语
旅游
|天气|健康|吃喝
文化
|读书|原创|绿色
IT
|数码|手机|男人
BBS
|我说两句|校友录
博客
|圈子|邮箱|上海|广东
天龙
|鹿鼎记|短信|彩铃|彩信
搜狗
|输入法|地图|说吧
实用工具
搜狗输入法
基金排行
影视查询
药品查询
成语查询
IP查询
股Shi行情
MP3排行榜
疾病查询
图片欣赏
网址大全
单词翻译
搜狗浏览器
车型查询
TV节目单
女人宝典
生字快认
小说阅读
设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
Copyright ? 2010 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报电话：010－62728061 举报邮箱：jubao@contact.sohu.com



欢迎光临 政治学与国际关系论坛 (http://bbs.newslist.com.cn/) Powered by Discuz! X3.2