政治学与国际关系论坛

标题: 政府打压楼市投资客心慌卖家降价出手 [打印本页]

作者: xizhang01 时间: 2009-12-24 11:35
标题: 政府打压楼市投资客心慌卖家降价出手

来源：大洋网-广州日报 2009年12月21日07:05我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小　　　12月9日，国务院常务会议决定，营业税减免优惠至12月31日终止。这一消息对年底楼市犹如火上浇油。进入12月下半月，二手房产中介与买卖双方均进入冲刺状态。记者从广州三大地产中介行收集的最新成交个案显示，能够有幸搭上末班车一般具有下面的特征：买家一次性付款或使用商业贷款；业主手上有证；买卖双方任一方希望尽快成交，或是买家希望避税，或是投资客希望尽快出手。从成交区域看，海珠区物业成交非常畅旺，难怪海珠区房屋交易登记中心已经率先从12月12日开始取消中午1小时的休息，工作时间内全天处理二手交易登记（周三、周六除外）。从成交所涉及的“证龄”来看，基本上属于“证龄”在2年至5年之间，这部分的物业在减免政策之下可享受免营业税的优惠，明年则有可能按全额征收，从0跳到评估价5.5%，意味着是几万元的差别，无论是业主或是买家都争取在限期到来之前完成交易。

相关报道
政策收紧将冲击地方土地收入
政府打压楼市序幕拉开近期或推一系列措施
温商迪拜楼市被套30亿外省投资煤矿损150亿

相关新闻
新拆迁涉四方面变化拟定拆迁主体为政府
咸阳公务员低价团购商品房

　　文/图：记者李凤荷数据提供：满堂红、合富置业、中原地产

　　星河湾：投资客一次性付款赶班车
　　番禺区大石镇星河湾国际公寓某低层一房单位，面积：53.8平方米，成交价：50万元，成交时间：12月15日。
　　点评：满堂红置业专家梁小姐介绍，该物业是星河湾国际公寓低层一房单位，装修精致时尚，大阳台，厨、厕都有窗，通风采光都相当好。买家是投资客，购买该单位是为了长线投资，因房产证不满5年，为了节省高达2.75万元的营业税，加上物业总价不高，买家决定一次性付款，确保在12月前到房管局递件完税。梁小姐表示，因为原业主贷款已还清，所以买家一定可以赶上营业税优惠的末班车。
　　万华花园：楼梯楼高层也照买
　　海珠区南洲路万华北街2号楼梯高层单位，面积：93.83平方米，间隔：三房两厅，成交价：60万元，成交时间：2009年12月13日。
　　点评：满堂红置业专家吴先生介绍，该物业是万华花园高层的三房两厅单位，厅出阳台，通光采光很好。因为买家急着买房，现在业主几乎都是“实收”，所以买家想赶在12月31日递件，省下3.3万元的营业税。虽然是楼梯楼高层单位，但因为物业无抵押，而且户型朝向也合意，按揭也能赶得上月底递件，所以买家很快就办下买卖手续。
　　四季花园：业主急忙降价两三万出手
　　荔湾区花地大道南四季花园某高层单位，面积：74平方米，间隔：两房两厅，成交价：82万元，市场价：82万~85万元不等，成交时间：2009年12月14日。
　　点评：合富置业专业人士表示，该物业是四季花园电梯中层单位，厅出阳台，且望园景，宜居指数较高。该业主陈小姐是附近的生意人，由于个人原因急于将物业放售，就在营业税政策调整的当晚，业主当即致电中介，要求将自己的这一套的物业降价放售。她向中介介绍，自己的这套房是两年前刚刚装修好的婚房，装修保养都不错。由于证不满5年，此次营业税调整后，将会增加几万元的税费，如果把这部分税费完全转嫁到买家的身上，考虑到买家承受度，也是很不现实的，所以把总价下调2万~3万元。业主这一降价，便立即吸引了不少买家，最后物业成交也比较顺利。
　　蓝色快线：投资客调低5万急套现
　　江南大道蓝色快线高层单位，面积：68.28平方米，间隔：两房一厅，成交价：88万元；市场价：93万元，成交时间：12月11日。
　　点评：中原地产海珠区资深营业经理彭卓恩介绍，该单位是蓝色快线中层单位，间隔方正，主卧有一个飘窗内阳台，采光一流。该物业位于二号线市二宫站上盖，地理位置优越，盘源向来抢手。业主是投资客，该二手物业房产证未满5年，由于明年营业税征免年限恢复为5年，交易税费将会加重，而且现时业主急于套现，所以以低于市场价出售。
　　MBA国际公寓：买房出租抢搭末班车
　　黄埔大道西MBA国际公寓某中层单位，面积：54平方米，间隔：一房一厅，成交价：71.7万元，成交时间：12月12日。
　　点评：中原地产天河区高级营业经理邓国洪介绍，该单位是MBA国际公寓B栋一高层单位，独立厨厕，小巧实用。该户型适合单身人士租住，市场上需求较多。买家属于置换型置业，想购买一套单位用于出租。由于营业税优惠政策到12月31日为止，因此买家成交速度比较快，采用一次性付款，合同签署写明必须在31日前办理过户，否则取消成交。
　　时尚明苑：业主降价5万 6买家竞逐
　　中山大道车陂板块时尚明苑某高层单位，面积：67平方米，间隔：两房两厅，成交价：78万元，市场价：75万~80万元左右，成交时间：12月13日。
　　点评：合富置业专业人士介绍，该套物业方正实用，小区楼龄仅为3年，且带有精美装修。该套物业业主是投资客，同时持有多套物业，一开始放盘价与周边自住客放盘价不相上下，甚至更高，在83万元左右，该业主认为等地铁、BRT开通后再促进成交也不迟。但在营业税征免时限由2年恢复到5年的消息宣布后，该投资型业主见买家入市意愿加强，且看楼频率增大，希望加速成交套现，以便进入其他投资渠道，毕竟各项政策对投资性需求遏制较明显，因此业主在已满足自己高位获利的情况下，将物业总价调至78万元。由于该板块目前各项利好带动明显，因此业主心态普遍强硬，买家难得见到有可议价空间的盘源，立刻就有6位买家表示接受。
　　蓝色康园：
　　买家追价3万买小户型
　　滨江东路蓝色康园某低层单位，面积：40平方米，间隔：一房一厅，成交价：65万元，市场价：65万~70万元不等，成交时间：12月13日。
　　点评：合富置业专业人士表示，该物业是蓝色康园二期电梯低层单位，间隔方正，通风采光较好。这类小户型在滨江东一带放盘不多，尤其是不少高校年轻教师置业的“过渡型”选择。由于营业税征免时限已由2年恢复到5年，因此之前一直还在僵持的买卖双方以买方首先出现价格让步。
　　该买家夫妇也表示，业主心态依然比较强硬，但这类小户型单位他们十分中意，选择一次性付款的压力也不算太大，因此还是愿意“咬咬牙”追价3万元入市。另外也担心若是再“拖拖拉拉”，这类小户型单位就会落入投资客囊中，到时再找一处“心水”单位又要耗费更多时间和精力。
　　
热点关注
媒体盘点09年落马贪官与情妇下场各有各的不幸（组图）
2009年任志强十大激QING伤人语录 2010年中国楼市六大凶兆
揭露比毒品还“毒”的十大常见路边小吃你吃过吗
反思：七旬教授出现如此丑闻是谁的耻辱没有一句假话的顺口溜百姓笑了贪官哭了
谁人左右房价？上海市市长韩正一语破天机没有廉租房为何官员别墅成群
我来说两句(0)复制链接责任编辑：钟慧你的死穴在哪里？这是你自己都未曾发觉的测试：2010年你要提防你身边的哪个小人

我的天职是搜索网页新闻相关新闻09-12-17·营业税六年四调控楼市红包艰难跨年关
09-12-15·评论:营业税只是毛毛雨对楼市直接影响不会很大
09-12-14·二手房营业税"2变5" 楼市政策释放微调信号
09-12-14·二手房营业税调整广州楼市投资客或出逃
09-11-24·数据背后的楼市:开发商不降价消费者还是买不起
09-10-13·房价下行论渐起开发商咬牙不降价楼市怎么拐?
09-10-10·武汉楼市已步入相持阶段卖方不降价买方不出手
09-09-22·疯狂楼市一大怪:谁降价谁是叛徒
09-08-31·北京深圳楼市重现降价苗头离"盛极而衰"有多远
09-05-31·开发商不急于降价促销端午楼市看客减少
更多关于楼市营业税降价的新闻>> 相关推荐楼市的最新新闻
苏州楼市行情
楼市降价的消息
北京楼市
二手房交易营业税
上海楼市
上海楼市均价
杭州楼市
北京楼市新闻
成都楼市
相关视Pin新闻

上海楼市营业税终止优惠意在抑制炒房

万科领衔楼市酝酿新年首轮降价潮

专家解析楼市称降价是楼市回暖良药

大幅降价已是共识高房价等不来楼市春天
我来说两句(0)

您需要注册后才能参与话题讨论，并请文明上网，理性发言。注册成功后，您还可获得搜狐社区20积分。
标题：

正

方
反

方
*发表评论前请先注册成为搜狐用户，请点击右上角“新用户注册”进行注册！设为辩论话题
搜狐财经博客热点

郭田勇：增持美债的风险越来越大
尽管继续增持美债未必符合我国利益，但“债转股”绝非国债避险出路。
王建勋：土地私有化城市房价一定降下来
叶檀：中国股Shi为何没有大涨特涨
任志强：央视的地产评论一直在误导民众
马　宇：批评市长就是“与大同人民为敌”？
更多 >>搜狐财经社区话题

初尝房奴滋味：想反悔都来不及了
自从今年六月末贷款买个房子，我就渐渐尝到了当房奴的万般滋味。
最牛环保局长语出惊人：“污染关我什么事？”
本身就是炒房的这200位副市长应公布住房情况
他能听到什么居然在水价听证会上睡着了！
两分钟给你讲清楚哥本哈根大会到底是咋回事
更多 >>网友点击排行1专家：中国高铁网弃磁悬浮轮轨技术超德国日本
2楼市新政第一周主要城市成交跌多涨少
3黄茂如已回公司正常上班 “茂业系”股票大涨
4王石称万科已准备好房地产泡沫破裂
5银行“女外汇操盘手”揽财路径曝光
6负债10亿美元 “席梦思”1美元中国叫卖
7养老保险15年最低缴费年限“魔咒”有望打破
8成都楼市将进观望期市场聚焦二套房贷政策
9开发商明确表态今年能卖的房不要等明年
10多地油价不调自降成品油定价机制间隔或缩短
网友评论排行1专家：中国高铁网弃磁悬浮轮轨技术超德国日本
2中钢协力挺宝钢涨价称是正常涨价不须多言
3中国楼市泡沫世界闻名港报:应明确整顿楼市政策
4楼市新政第一周主要城市成交跌多涨少
5外媒称明年中国GDP增长9.4% 两倍于世界平均值
6世贸组织设专家组调查中国限制原材料出口指控
7专家:人均GDP4000美元中国仍属“中低收入国家”
8国家统计局:全面建设小康社会总体进程达74.6％
9财政部：普通住房未满5年转让按差额征营业税
10广州亚运城地块拍出255亿成新地王民企军团夺标
财经媒体封面

《财经》杂志

环球企业家

第一财经周刊

中国经济周刊

商务周刊

《新财经》财经·大视野

因产业衰退而消亡的十大品牌

索尼全球CEO：我不是独*者

迪拜，奢华之城

搜狐企业家论坛2009年会参会嘉宾更多>>

我要发布今日重要新闻养老保险明年跨省转移企业退休养老金涨10%
民企抱团255亿夺新地王抢跑调控新政
我国多省份电煤供应告急可能引发新一轮电荒
国家拟全额收购可再生能源发电设专项基金
证监局稽查深国商现3亿账外账或揭更多内幕
六家创业板公司确定发行价合计超募近30亿元
大行再融资悬而未决中小上市银行密集“补血”
中法关系“以经促政” 全面回暖尚存变数

股票行情行情中心|港股实时行情A股B股基金港股

上证指数------深证成指------中小板综------沪市Ｂ股------成份Ｂ指------沪市基金------深市基金------恒生指数------国企指数------红筹指数------精彩推荐搜狐财经关注

行政权力做推手国有化高调疾行
无论“国”优、“民”优，先进生产力是煤炭资源整合的唯一标准
新一轮电价调整启幕收入分配改革 APEC峰会
聚焦社保改革奥巴马访华中美贸易走向前瞻
政策转向楼市又调整？《财经》人事地震
陇南灾区重建特困户直援计划出台直接帮扶平台

搜狐理财攻略

理财新品周报第二百三十期
本周A股Shi场连续上涨，沪指近三个多月来首度企稳3300点之上……[详细]
防通胀买房还是买黄金？
解开征信记录神秘面纱你了解信用记录吗
你应该了解的医保知识养老保险知识
换个方式收益更高你会存钱吗？

搜狐财经访谈间

任志强:国企民企制度起点不同根源在行政垄断
现存的问题是国企民企制度上的起点不一样……

11学者同批国进民退谁保障我们的社保

搜狐新视角产业论坛
水改路径之争汽车海外并购抄底?
搜狐高清视Pin

范冰冰仔仔-金大班

毛**唯一的一次

史诗巨制-大秦帝国热播-蜗居媳妇的眼泪惊悚片-卢浮魅影风声林志玲-《刺陵》纪录片比泰拳牛的10大武术神功寻找泰坦尼克号残骸真相尼克松水门事件真相大白深宫后妃如何打发寂寞
搜狗问答弹簧圆锥破适合打河卵石吗?上海除了山宝还有其
年轻人多的地方做什么生意好?
个人创业开店不知做什么好呢?
经营历史在十年以上的评估公司
哪些评估公司取得了美国大使馆的认证资质?
六合彩151期开奖结果香港六合彩1
为什么杜德利:太阳能热水器下乡可以分期买单
为什么杜德利:建筑设计咋面对低碳节能
茶余饭后

董文华衣锦还乡

董洁摆谱潘岳明尾随
酒井疑似性爱光盘外流央视高调挂方静风情照邓超与丝袜女附耳热聊小S下身镂空寒风中冻僵张茆白色大衣装可爱(图)TVB主持人涉嫌殴打女友藤原纪香恢复单身跳艳舞美国男人疯狂思念的女星
搜狐无线

田壮壮情史遭曝光

陪你迎圣诞

揭秘生父离婚内幕
史上最囧/最BT恶搞铃!个性潮签名潮人你必备林志玲嗲声叫早起床铃圣诞明信片八折热送中周迅王艳婆媳同住豪宅李幼斌小女友身世曝光李冰冰被爆1999年结婚倪萍被爆初恋竟是郭达近期热点关注荣海兰甲流h1n1的症状元旦放假通知崔世安家族手机实名制梅西世界足球先生上海地铁一号线撞车哥本哈根会议朱影被刑拘北大杨元元弟弟拆迁条例草案电影《十月围城》客厅装修效果图毕福剑双流机场孔杰首夺世界冠军刺陵上映时间冬至吃什么？《三枪拍案惊奇》阿凡达上映时间NBA高清图片冬至吃什么网站地图财经中心财经频道|滚动|国内|国际|产业|公司|金融|人物|政策|营销|专题|访谈|博客|社区|视Pin|会议证券新闻|行情|自选|板块|指数|排行|要闻|大势|行业|个股|新股|公司|全球|港股|主力|权证理财频道|银行|保险|黄金|外汇|期货|课堂|创业|收藏|债券|信托|基金|评论|净值|回报|分红搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗新闻|军事|公益|评论体育|NBA|中超|S财经|股票|理财|基金娱乐|韩娱|音乐|V汽车|购车|房产|家居视Pin|播客|影视剧女人|母婴|新娘|星座教育|出国|留学|英语旅游|天气|健康|吃喝文化|读书|原创|绿色IT|数码|手机|男人BBS|我说两句|校友录博客|圈子|邮箱|上海|广东天龙|鹿鼎记|短信|彩铃|彩信搜狗|输入法|地图|说吧实用工具搜狗输入法基金排行影视查询药品查询成语查询IP查询股Shi行情MP3排行榜疾病查询图片欣赏网址大全单词翻译搜狗浏览器车型查询TV节目单女人宝典生字快认小说阅读设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
Copyright ? 2009 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司版权所有
搜狐不良信息举报电话：010－62728061 举报邮箱：jubao@contact.sohu.com

欢迎光临政治学与国际关系论坛 (http://bbs.newslist.com.cn/)