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标题: 从CPI数据看到无房户的“希望” [打印本页]

作者: lingq2080 时间: 2009-12-14 14:15
标题: 从CPI数据看到无房户的“希望”
据北京青年报报道上周末，国家统计局发布了11月份国民经济运行数据，在经历了连续9个月的负增长后，在各界人士的一致期盼中，我国居民消费价格指数终于由负转正，11月CPI同比增长0.6%。我国经济的复苏，被转正的CPI又证明了一次。而记者从众多CPI相关数据中，不仅看见了复苏，还看到了无房户的“希望”。
最新数据显示，11月份，纳入统计的八大类商品价格三种上涨五种下降，其中居住价格同比下降1.2%。这个数字乍听让人感到不可思议。去年年底正是楼市的谷底，一年过后，房价都被炒上了天，居然，“居住”价格同比还是下降。
当然，统计局的专家早就说过了，房屋是一种可以升值的耐用品，房屋买卖在国际上也是计入投资范畴而不是消费范畴。据介绍，国家统计局在“居住消费价格”的统计包括，租房价格、装修及服务价格、煤电水气价格、物业管理费和住房按揭率等5个指标。另据统计局官员介绍，11月份的CPI上涨，主要是由食品和居住价格上涨所带动的，而居住价格的环比上涨，主要由水、电、气等资源价格上涨带来。这也就是说，如果不是水、电、气的拉动，11月居住价格同比下降还不止1.2%。那么什么价格同比去年没有涨，甚至还有所下降？当然是租房价格。
理论上讲，居住消费价格应该与房价基本保持同步才对，但现实中差距怎么这么大？一个涨翻了天，另一个不涨反跌。其中原因一目了然，众多购房人买房都是投资行为，因此租房市场的房屋供给充裕，租房价格与房屋售价相比，差距越来越大。数据显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1比434，上海地区达1比418，而1比300通常被视为国际警戒线，也就是一套房屋的出售价格与其月租金的比价最高不应超过300倍。
总结一下，正是居高不下的房屋空置率，高涨的炒房热情和热钱，在抬高了房屋售价的同时，打压了房屋的租价。这就是无房户的“希望”。记者经常在网上看到汹涌叫骂的义愤者，深感这样的叫骂实在会让地产商窃喜，因为真的买不起房的人早就骂都懒得骂了，还在骂的通常都是潜在的购买者，听到这么多骂声，地产商能不高兴吗。
不就是涨吗。房子越盖越多，又不断被有钱人买走，但市场的需求就这么大，房子越贵，空置率越高，租金就会越便宜。买不起还租不起吗。
当然房屋出租也涉及政府管理问题。就算不能对大地产商下“死手”，但至少也要管管小的房屋出租业主。比如，出台相关税收优惠政策鼓励房屋长期出租；当发生纠纷、违约时保护房客权益等。（樊大彧）

（责任编辑: 廖佳）

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