政治学与国际关系论坛

标题: “八成家庭无力购房”的示警 [打印本页]

作者: 梦久天长 时间: 2009-12-9 17:42
标题: “八成家庭无力购房”的示警
12月7日上午，中国社科院在北京发布2010年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。（12月7日新华网）

指望人人都能买得起房，这样的想法既不现实，也不客观。但一个国家85%的家庭都没有能力买房，恐怕也不正常。

从地方政府“瞄上”房地产开始，“买房难、买房贵”的问题就开始困扰百姓，虽然各级政府纷纷表态，要把控制房价作为一项民生工程，把过高的房价压下来。但从目前来看，房价不仅没有降下来，反而升得更快了，买不起房的家庭也不仅没有减少，反而增多了。虽然问题背后的原因很多，譬如开发暴利、炒房、囤地，等等，但归根结底，责任还在当地政府。一些地方政府在土地财政、政绩追求的驱使下，不作为或者乱作为，助推房价不断上涨。

近年来，很多地方的城市拆迁以“改善民生、提高老百姓生活质量”的面目出现，要求居民服从和支持政府大拆大建。应该说，城市基础设施的提升，环境的改善，确实对提高老百姓的生活质量有积极作用。但是，这决不能建立在损害老百姓其他方面利益的基础上。一些地方在城市建设过程中，用老百姓的利益换来了政绩、换来了城市新形象，而房价的不断攀升，就是这种交换的最突出表现。

在经济发展和城市建设过程中，出现一定的价格上涨是正常的。如果老百姓的收入增长快于价格上涨，生活水平的提高快于城市形象的改善，自然值得提倡。但是，如果价格的上涨，特别是与老百姓生活密切的产品价格上涨长期快于老百姓收入的增长，这就不正常了。毫无疑问，这几年房价的上涨速度，已经完全脱离了国情，脱离了老百姓的实际承受能力，这种现象不能不引起高度重视。

虽然有报道称，美国、日本等发达国家居民不像中国百姓那样，把拥有自己的住房与幸福结合得那么紧密。但有一点必须清楚，这些国家绝对不会有85%的家庭没有能力买房。更重要的，这些国家的居民即使买不起房，也因为有完善的社会保障制度和社会福利制度做后盾，可以租得起房。而在我国，由于社会保障制度不完善，廉租房制度尚未建立，这也导致中国百姓普遍看重住房。如果撇开这些方面的客观原因，将住房状况与发达国家相提并论，显然很不科学。

在金融危机影响下，企业的生产经营、居民的就业收入都面临着很大的压力，一些居民的收入甚至是下降的。房价逆势上涨，对老百姓生活的影响可想而知。当前房价继续上涨，房地产市场的泡沫越吹越大。这不仅影响老百姓的生活质量，而且会影响到国民经济的持续、稳定、健康发展。

85%成家庭买不起房，这不啻于又一记警钟。房地产的泡沫很危险，政绩的泡沫更危险。各级政府当以民生为重，以经济健康发展为重，积极果断出手，确保房地产市场的健康发展，保障百姓的民生之需。

作者: 梦久天长 时间: 2009-12-9 17:43
商务部官员表示，今年全国社会消费品零售总额将达到12万亿元，房地产销售总额占到了5.7万亿至6万亿元，也就是说，中国居民近半花销用在“买房”上。研究者称“今年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”

在电视剧《蜗居》中，女主角郭海萍说：“我每天一睁开眼
，就有一连串数字蹦出：房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百……也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少！这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠。”

作者: 梦久天长 时间: 2009-12-9 17:43
过半花销用于还房贷，这也许就是“房奴”代表人物郭海萍城市生活的真实写照——为了节约交通费买辆自行车上下班，最后车却被偷了；为了攒钱付首付，每天和丈夫吃的是清水挂面；为了掉进存包柜里的一块钱，嚎啕大哭吵着要离婚；还是为了节约那么一点房钱，把抽烟费钱的丈夫赶出家门。有人说，《蜗居》是一部非常辛酸的片子，何以让人心酸？只因为这样的生活场景往往不幸地照进了我们的现实。

一边是房地产商弹冠相庆，赚得盆满钵满，另一边却是众多房奴背负着沉重的房价大山，不堪重负。经济常识告诉我们，但凡经济萧条时期，能做到价格坚挺的，一定是老百姓的生活必需品——一套动辄几十万上百万的房产，却要成为普通老百姓的生活必需品，这的确很有些悲情。可悲的还不止这些，当八成以上的人都认为“幸福与房子相关”时，这其实也意味着我们生活的道路也已经越走越窄——近日《中国青年报》这项关于“幸福和房子关系”的调查结果，其实就正佐证着蜗居时代，人们从精神到物质都遭遇到房产的双重绑架——人生所有的梦想都被一套房子给束缚住了。

老百姓甘心被房子绑架一生吗？当拥有一张附有含金量的城市户口，前提是要有一套房子；当恋爱结婚孩子落户的前奏是一套房子；当子女的教育、今后的养老也需要一套房子时，哪怕我们能拥有房产的时间，只不过是短短70载，那也要“不在乎天长地久，只在乎曾经拥有”，这是国人能享受城市福利的前提，也是中国人渴望拥有房产心态的真实写照。

作者: 梦久天长 时间: 2009-12-9 17:43
所以，虽然房子不是一个筐，可以把什么问题都往里面装，但谁也无法否认，房子是当今中国社会最为敏感的一根神经。无论是丈母娘推高了房价也好，未婚女青年提升了房价也罢，其实就像房奴海萍所说的“一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，但是你得先有土地，有了土地有了牛，才能招来老婆才能生孩子”，已经是凝聚在房产之上的巨大社会生存含金价值，使得中国人不得不把房子当成生活必需品来买。

于是，当我们人生所有的梦想都拴在一套房子上时，房产商可以“挟房价以令百姓”，哪怕你房价涨得比飞机飞得还快，依然是“没有最高，只有更高”，这就造成了老百姓的心理恐慌，也造成了买房子跟买白菜一样的社会现实——到处都是开盘售罄，连买个小户型排号都要找关系；到处都是房价飙升，为抢一套房子老百姓甚至深夜排队买房。

房子就这样绑架了我们的生活。前段时间，有一篇《80后极品葛朗台晒收入和支出》的网络热帖在各大论坛被争相转载，一个月入2万的白领月生活开销只有区区500元，这实际就很能说明高房价之下，人们被迫变身吝啬葛朗台的悲情。这也让我想起了逼得白领兼房奴的海萍差点离婚的那一块钱，一块钱可能很渺小，但它又往往暗藏能量，因为它会是你房款首付、每月月供的一部分。对无数渴望房子的人们来说，今天这个渺小的一块钱，又会不会是以后逼迫生活的一块钱呢

作者: 梦久天长 时间: 2009-12-9 17:45
截至今年11月23日，全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100％。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，上海以821亿元（截至11月23日）的土地出让金收入名列全国第一，粗略换算大约“日进2．5亿元”。（11月30日《第一财经日报》）

6210亿元是一个什么概念？笔者查到2008年全国财政收入为6万亿元，也就是说，20个重点城市收取的土地出让金几乎占国家一年财政总收入的十分之一。全国各大城市收取的土地转让金又是多少呢？估计更令百姓瞠目结舌。假如土地出让金大多纳入了财政，那么，是广大购房者用羸弱的身架支撑财政收入；假如大多没有纳入，那意味着百姓除了交各种税金外，另外，买房还要辗转支付天价的土地出让金。

我国房价年年攀高，严重超出了百姓的购买能力，“制造”出千千万万个房奴，甚至出现买一套房子花掉祖孙三代积蓄的尴尬境地。但是，是谁推高了房价？如何抑制疯狂的房价？政府部门、专家学者、房产商和百姓“智者见智”，动辄“互掐”。比如有官员的“刚性需求说”，学者的“丈母娘需求论”、“百姓太有钱论”；百姓的“房产商黑心论”等等。总之，多年来，社会认知似乎一直错乱，莫衷一是。房价畸高，也似乎一直是谜，且高深莫测。

作者: 梦久天长 时间: 2009-12-9 17:46
其实政府部门对房价畸高心知肚明，根子就在于：政府过度依赖土地财政而不愿意触动这块“奶酪”。地价尤其是“地王”的频频出现，势必抬升了房价。羊毛出在羊身上，高昂的土地出让金最终是要算进房价的，而由购房者背负。这是个简单明了的算术问题，不需要多少深奥的道理予以诠释。“天价”的土地出让金，推高了房价，这就是上海、北京、杭州等地房价虚高背后的“真问题”。

其实，在房价利益链条中，政府才是最大的地产商，早就不是什么秘密。因为一些地方政府对“土地财政”过度依赖，不自觉地与房产商捆绑在一起，成为利益共同体，赚取的都是百姓的钱。这也恰是为何众多官员动辄为房产商撑腰打气的原因。

现在，一些地方政府一边将“保民生”当做施政主调；另一方面却通过收取土地出让金大发土地财，这对民众而言无异于掠夺。坑害的何止是购房者，更是阻停甚至摧毁一个社会、一个时代的经济发展动力和活力。土地出让金日进亿元，这与各地政府提出的“保民生”完全南辕北辙
。

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