美国1/4住宅物业沦为负资产 房价还将跌1年

virginia_0103

腾讯财经讯 美国住宅物业负资产问题恶化，据加州一间地产研究公司统计，第3季度负资产比例攀升至2 成3 ，达到1070 万宗，相当于每 4 名业主就有1人沦为负资产，较严重的是多达530万业主房屋价格低于抵押贷款金额 成。业界料美国房屋价格跌势起码还要维持1年多，可以预见负资产与违约问题将会愈来愈严重。

据外电报导，过去数月的数据反映，美国住宅市道似有回暖迹象，但位于加州的地产研究所First American资料披露，物业负资产问题原来日益恶化，直接威胁到楼市持续复苏前景。这些违约物业一旦被银行没收，将沉重打击早已饱和的房屋市场。摩根大通经济员指出，美国房屋价格跌势要待2011年初才见底。根据First American数据，房屋价格不断下滑，如今约530万业主的按揭贷款金额超过现值楼价最少2成，负资产问题有增无减。
业界专家指出，部分业主的按揭款项竟然超出楼价120% ，在这种情况之下，最易发生违约问题。抵押贷款经纪表示，很多沦为负资产的业主，不能透过低息把物业再融资。
负资产问题不局限于失去工作的业主，去年约有58.8万宗抵押贷款违约事件，业主都是在职人士，数字为2007年的1倍。
美国地产经纪协会一份报告指出，10月份二手房屋销售由9月份跃升10.1% ，经季节修订后年率为610万，是2007年2月来最高，但升势只是反映去年楼价跌得太残，由谷底回光反照而已。
此外，政府推出税务优惠、低抵押贷款息率与低楼价环境，鼓励有置业需要的买家进场，房屋市场实际情况不宜过分乐观。