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标题: 经济学家建议英国政府直接购买房产提振经济 [打印本页]

作者: 清水煮音 时间: 2009-1-10 16:45
标题: 经济学家建议英国政府直接购买房产提振经济
腾讯财经讯据彭博社北京时间1月9日报道，前英国央行经济学家，现就职于Fathom Financial Consulting咨询公司的Shamik Dhar 和 Danny Gabay 今日在一份报告中建议，在全球经济遭受寒流之际，英国政府应当直接进入房产市场购买房屋，以拯救濒临破产的住户。该计划可能在未来五年内将需要财政资金500亿英镑，约合760亿美元，这将为目前已经采取接近零利率政策的央行提供一个新的政策武器。
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英国央行昨日将其指标基准利率下调至1.5%，这是该行自1694成立以来的最低利率水平，也接近了货币政策的底线。英国官员目前正考虑采取如购买房产等其他手段以向英国低迷的经济环境提供资金，并防止房地产市场的进一步低迷。
该建议认为，政府应当采取出售债券等手段为项目筹资，并购买房屋将资金注入房产市场，这样的干预措施将比美联储在采用零利率之后制定的购买抵押证券注入资金的方法将更直接的影响房地产市场。若采取此项建议，英国政府将拯救无力偿还房屋按揭的居民，并且银行也会因为坏账的减少而从中受益。此前，全球金融机构因为次贷危机，已经拨备坏账超过1万亿美元。
Fathom公司还建议，政府应当采取行动，为房屋价格设定底线，在市场价格超越底线时，竭力购买房屋，保护纳税人的利益同时提振市场信心。如房屋价格低于当地成交价格10%-20%是，政府就应当出手干预。如果日后，房产价值低于最初的贷款金额，差价部分应当由银行承担，而银行可以获得政府出租房屋的部分租金弥补损失。
根据英国国家建筑协会(Nationwide Building Society)1月6日公布的08年12月调查数据，英国房产价格去年经历了自1991年以来的最大跌幅，同比下滑15.9%显示,由于英国人对经济前景的预期更加暗淡以及更加担忧失业,英国08年12月消费者信心也进一步下滑。英国的银行正提高潜在购房者的首付款比例，并且也提高了按揭贷款的收费，这些措施将可能进一步打压房产价格。
Gabay表示：“解决问题的办法就是直接切入问题的要害，并做出正确的抉择。政府最值得购买的资产显然是房产本身，这将最大限度使房产市场见底。现在人们都在到处谈论我们有大问题了，给我们注资吧，但实际上很多的援助方案并没有取得预期的效果。投资者仍然担心潜在的损失，所以采取最直接的行动将更为有效。”（翊海）

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