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标题: 富力地产资金危局之一高管购房杯水车薪 [打印本页]

作者: laruence 时间: 2009-1-10 16:45
标题: 富力地产资金危局之一高管购房杯水车薪
根据富力地产发布的最新公告，公司的两位关联人士刚签约购买了位于广州市天河区的富力丽丝卡尔顿公寓的2套住宅，总价高达1.015亿元，协议还约定1个月内全数付款。富力方面则预期，此次交易的税前利润可达3550万元，将被用作公司的运营资金。

令人费解的是，富力地产上月也发布过类似公告，也是两位关联人士签约购买北京富力城四期的2套住宅，总价也达8274万元，同样约定于本月30日前结清全部钱款。富力还预期，该笔交易的税后利润可达3260万元。

经分析研究，中华品牌网认为：

一、房款与巨额债务相比微不足道。富力地产两次进场购买自己的住房，或许是针对市场传闻已久的资金危局说法给个注解，通过自己购房，缓解资金压力。对于绝大多数企业来说，收入1.8亿元，利润6-7千万元，已经可以应付各种危急。但是，这点钱对于富力地产的债务来说，却是九牛一毛。富力地产今年8月14日发布的中期报告显示，公司有近150亿元的长期负债总额，更为可怕的是短期流动负债。仅仅看在近期需要支付的短期负债，就高达290亿元，其中包括预提费用及其他应付款94亿元(据中华品牌网估计，主要是建筑应付款和土地应付款)，应纳税21亿元，银行短期贷款26亿元，长期银行贷款当期应还部分为55亿元。

显然，这1.8亿元的现金，与290亿应当支付的短期负债而言，实在是杯水车薪。

二、高管购房难解资金危局。房地产的利润，与其说是财富增殖，还不如说是财富转移。其赢利核心，是转移广大业主的财富到开发商手中，并以此扩大再生产。如果是转移企业高管的财富，来维持企业运转，对于这种资金密集型企业而言，基本上是难以为继的。

既然公司高管购买自家的房产，对于巨额债务来说是杯水车薪，那么为何还要花1.8亿元购房呢？请明天关注《富力地产资金危局之二、信心还是心虚》。

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