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标题: 建设部官员透露:二套房政策将适度调整 [打印本页]

作者: 白鹤 时间: 2008-11-29 16:00
标题: 建设部官员透露:二套房政策将适度调整
建设部官员透露:二套房政策将适度调整【发表评论】 2008-11-29 07:30 来源：北青网综合
在各地“抢救”楼市的背景下，“二套房政策是否会松动”的问题一直缺少官方表态。不过，住房和城乡建设部官员昨日透露，中央和地方会“更有力地”调整政策，促进住房消费，其中包括“二套房”政策。

“二套房”政策备受关注

去年9月，房地产市场处于高位运行，央行、银监会遂调整“二套房政策”，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

如今房地产市场大变，“二套房”政策是否会松动备受关注。

昨日，在接受媒体采访时，住房和城乡建设部副部长齐骥并未回避该问题。他说，目前已出台的“购买首套90平米以下自住商品房减免契税”等政策已经产生利好。“随着房地产市场的变化，无论是中央和地方，还会采取更有力的政策调整，来促进住房消费，包括自住和改善，在一定程度上也包括第二套住房的调整。”

作者: 白鹤 时间: 2008-11-29 16:00
“购房退税”只是专家想法

前日有媒体报道称，类似上海1998年实行的购房退税政策正在住建部研究范畴之中，以鼓励购房。

齐骥就此表示，“研究机构可以大胆地想。对于政府来讲，只要有利的、有操作空间的，都有可能采纳。至于他(指媒体报道援引的专家)是在哪里得到的灵感，我不得而知。他这种建议也会启发我们”。

此外，前日发改委透露四季度国家追加安排了75亿元进行廉租房建设。昨日齐骥表示，这75亿元绝大部分将用于中西部。“总量在40万套左右”。到2011年，将至少有250万套供向社会，保证目前全国城市中，所有存在住房困难问题的最低收入家庭都通过廉租房方式覆盖。

【延伸阅读】

新标未改楼市观望情绪购房人期待二套房贷松绑

　　“普通住宅扩面是好事，但是现在对我们这些为了改善居住环境而要买房的人，最大的障碍不是税费，而是‘二套房贷’问题。”购房人张子杨等人如是说。调查显示，北京楼市70%的商品住房购房人都为二次购房，即“改善型”购房，而能否让这些观望的改善型购房人在眼下出手，“二套房贷”政策能否松绑已经成关键因素。

作者: 白鹤 时间: 2008-11-29 16:00
　　2002年在清河买了一套一居室的上地某外企员工张子杨因为儿子的出生、外地父母的入京，想再次贷款买套100平方米左右的小三居。尽管他在去年就已经把一居室的房贷都还清了，但按现行的政策，像他这种已利用贷款购买住房，如果再次申请购买第二套住房的家庭，不仅首付比例不得低于40%，贷款利率也不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。“我们的条件已经超过了限价房的申请标准，只能买商品住房，现在北五环附近的商品住房都在每平方米万元以上，100平方米的小三居怎么也需要上百万元，首付就是40万元左右，我哪儿拿得出来？即使拿得出首付，日后1.1倍的利率也会使月供成为负担。”

　　调查显示，随着北京经济适用住房、限价房政策的快速落实，年初至今，本来处于观望中的很多首次购房置业者加入了申请经济适用住房和限价房的队伍，他们中的大部分人都通过了“三级审核、两次公示”，并在很短的时间内通过公开摇号配售到了相应的房源。

　　有关数据显示，截止到11月初，北京已有2.6万多户家庭获得了保障性住房，到年底，还有9000多户限价房家庭将获得配售房源。也正因如此，目前，拟购买商品房的购房群体出现了一个特别明显的变化，即“中高档化”，首次购房人群大多分流到了政策性住房，而剩下的多为需要二次购买“改善型普通住房”的人和三次购买“高档商品住房”的人。虽然房价下降、普通住宅扩面、购房交易税费降低等消息接踵而至，但很多想趁着“淡季”改善居住条件的普通“改善型”二次购房人因二次房贷的较高首付和利率而不得不继续“观望”。

　　“改善型普通住房”购房人的呼声也获得了一些专家、学者的支持。北京大学不动产研究中心一位不愿意透露姓名的权威人士认为，“包括北京在内的全国楼市经过了一段时间的房价下调，很多购房人已经开始考虑出手购房。眼下虽然各类救市政策频出，但是最关键的一个政策——‘二套房贷’还没有松绑。北京楼市真正出现价量齐跌的现象始于去年9月的‘二套房贷’政策正式实施后。如今，要让楼市重新回暖，让销售量回升，二手房贷能否松绑将是前提。”而几位不愿透露姓名的银行人士也认为，从他们了解的情况看，如果从眼下中央政府倡导的活跃市场、刺激消费出发，有选择性地对“二套房贷”松绑既可满足改善型购房人购房，又可防止“炒房投机现象抬头”。（北京青年报）

作者: 白鹤 时间: 2008-11-29 16:01
【延伸阅读】

城建部主张放松二套房贷未获央行完全认可

农行二套房贷认定政策甫一出台就被“拿下”，银监会紧急行文各商业银行，严格执行去年的“二套房贷”政策，新一轮房地产调控政策中备受关注的“二套房带”是否松绑，又划上了问号。

　　记者从知情人士处获悉，住房和城乡建设部等调控参与部门对目前“二套房贷”政策意见与相关部门并不相同，随着房地产市场变化，“二套房贷”变化并未就此止步。

　　对于“二套房贷”政策的讨论，这已经是第二轮。

　　北京一家开发商负责人告诉记者，去年宏观调控时，央行就“二套房贷”认定是应该以家庭为单位，还是以个人为单位的问题，征求过房地产业内的看法。

　　而在上周，据该开发商负责人透露，央行召集了包括任志强在内的北京几家房地产开发商座谈，座谈内容就是“二套房贷”政策改如何调整。

　　任志强等开发商给央行建言称，“二套房贷”政策是刺激房地产市场需求的重要工具，但为防止金融风险，可以通过一系列政策设计来做到。

　　这些开发商建议央行，每户购买第一套住房和第二套住房应该都统筹为首次购房看待，区分购买二套住房是否投资，可以对家庭购买第一套住房和第二套住房之间的时间间隔加以规定。

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