北京发布经济报告：房价短期内下行趋势不变

白鹤

北京发布经济报告：房价短期内下行趋势不变
【发表评论】  2008-11-29 08:15  来源：北青网综合
    北京发布经济报告：房价短期内下行趋势不变



    昨天，市经济信息中心发布“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”。报告分析，去年三季度本市经济运行逼近此轮周期顶峰后，今年则处于从扩张期向减速期过渡阶段，明年将呈现先抑后扬的波动态势，未来两年本市经济依然处于减速期。此外，报告称，短期内本市房价下行趋势不会改变，明年房市继续处于调整期。


　　报告分析显示，本市房价走势已经出现逆转，今年本市房地产市场出现“开发投资大幅下滑、房地产交易量价齐跌、建设面积全部负增长、多宗土地流拍”的供需双向疲软态势。


　　针对房地产市场今年以来出现价跌量低态势，近期国家有针对性地出台了相关政策，这些房产新政倾向于鼓励居民住房消费，但对于炒房、投机等行为的抑制措施并没有松绑，旨在让房价稳步回归理性。预计短期内，房价下行的趋势不会改变，2009年房市将继续处于调整期。（京华时报）

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　“房价大跌最大受害者是地方官员”


　　11月初，杭州市市委书记王国平曾公开表示：“房价大跌最终受害者是老百姓！”王国平认为，房价大跌，会导致土地市场进入不景气周期，随之而来的是政府财政收入的大幅减少，民生保障资金也会相应减少，引起失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。


　　对于王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。”


　　“在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”朱中一说道。


　　不过，对于政府救市的结果，朱中一流露出一丝隐忧。他说，“虽然从短期来看，可能是缓解了房地产市场的惨淡，但长期来看，依然会对市场不利，为以后的发展埋下隐患。”

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朱中一分析，经历了近一年的持续观望，购房者已经更加理性，“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。从大范围来讲，消费者对于楼市的观望态度，不会因为救市政策的出现而发生大逆转。”朱中一还表示，由于年关将至，部分开发商由于急需资金周转，不大可能将价格提升。


　　朱中一还认为，房价是资产价格的重要组成部分，不可能脱离整体经济的走势，“目前，全球和国内的资产价格环境急剧恶化，华尔街5大投资银行，已经破产和转手了3家；2007年底国内GDP增长率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增长率就已经跌落到接近单位数了。在这种情况下，没有坚实的理由支持房价继续狂涨。”


　　“‘地产业冬天来临’说法不存在”


　　“透过一系列数据可以看到，所谓房价下降的说法，其实是在忽悠百姓。有关‘地产业冬天来临’的说法，其实是不存在的。”朱中一如是说。而国家统计局10月20日发布的数据也显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。即使是在9月份，该价格指数也同比上涨了3.5%。


　　那么，到底是谁在声称“地产业冬天来临”的呢？朱中一认为，持这种观点的，其实首先是开发商本身。他分析，“中央对房地产行业的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：施工队追讨拖欠款，国土局催要土地使用费，税务部门催交营业税……”朱中一还认为，宣扬“房地产行业冬天来临”以及人为制造紧张气氛，是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结，而公开施展的一种“逼宫”政府的手段。

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　　“有条件的地区，要按照适当超前的原则，调整经济适用住房年度计划，加大近期建设的规模；鼓励已具备开工条件的项目尽快开工建设。”姜伟新说。



　　而对于住房部未来几年的投资规划，齐骥表示，未来三年多时间，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，这样总的投资可能达到9000亿元，平均下来每年有3000亿元的投入。如果把上下游的产业加在一起，每年保障性住房建设将带动投资近6000亿元，提供200多万个就业机会。（东方网）


【延伸阅读】


    中房协称，房价下跌最大受害者是地方官员



　　“虽然各地和中央相继出手救楼市，但房价没理由继续狂涨！”——日前，中国房地产业协会(下称“中房协”)副会长兼秘书长朱中一，在接受本报记者独家专访时明确表示，受国内外经济金融大势的拖累，眼下还没有坚实的理由支持房价继续狂涨。


　　“房价不可能脱离整体经济走势”


　　房贷新政出炉、中央出手救市，为处于低谷期的房地产市场增加了一丝变数，有市民担心，房价是否会因此而反弹呢？对此，朱中一明确地给出了否定的答案。“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格也不可能在短期内攀升。”


　　因此，朱中一建议，“广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”

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【发表评论】  2008-11-29 08:15  来源：北青网综合


【延伸阅读】


    建设部官员主动喊话 劝开发商积极主动下降房价


       为稳定房地产市场和规范市场秩序，住房和城乡建设部部长姜伟新昨日表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。



　　鼓励开发商合理调价



　　昨日（2008年11月13日），住房部召开电视电话会议，贯彻落实国务院做好住房和城乡建设各项工作战略决策。姜伟新指出，住房部在这次扩大内需中承担了多重任务，责任很大。



　　对于房地产市场，姜伟新要求，要认真落实差别化的税收信贷政策，鼓励和支持合理的住房消费。在中央统一政策下，各地要因地制宜采取收费减免等政策，促进房地产市场平稳发展。



　　近期来自一些地方的数据显示，在各地推出房地产市场新政之后，交易量有所回升。



　　姜伟新昨日还对市场结构问题提出了意见。他表示，要鼓励中低价位、中小套型住房建设，加快发展二手房市场和住房租赁市场。同时，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

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【发表评论】  2008-11-29 08:15  来源：北青网综合


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    建设部官员主动喊话 劝开发商积极主动下降房价


       为稳定房地产市场和规范市场秩序，住房和城乡建设部部长姜伟新昨日表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。



　　鼓励开发商合理调价



　　昨日（2008年11月13日），住房部召开电视电话会议，贯彻落实国务院做好住房和城乡建设各项工作战略决策。姜伟新指出，住房部在这次扩大内需中承担了多重任务，责任很大。



　　对于房地产市场，姜伟新要求，要认真落实差别化的税收信贷政策，鼓励和支持合理的住房消费。在中央统一政策下，各地要因地制宜采取收费减免等政策，促进房地产市场平稳发展。



　　近期来自一些地方的数据显示，在各地推出房地产市场新政之后，交易量有所回升。



　　姜伟新昨日还对市场结构问题提出了意见。他表示，要鼓励中低价位、中小套型住房建设，加快发展二手房市场和住房租赁市场。同时，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。